Willem Nagellaan 13
3054 BV Rotterdam
Verkocht onder voorbehoud

€ 950.000,- k.k.
Bouwjaar:
Woonoppervlak:
Perceeloppervlak:
Kamers:
Slaapkamers:
1928
176 m2
231 m2
5
4
Plan een bezichtiging in

Een statig, ruim en goed onderhouden hoekhuis van stijlvolle dertiger jaren architectuur met een eigen oprit, een ruime berging/garage en een vrij gelegen achtertuin op het zuiden met directe verbinding tot vaarwater (Bergse Plassen). Dit karakteristieke en fraaie pand is zeer geschikt voor bewoning door grote gezinnen en beschikt onder meer over een ruim souterrain, vijf ruime slaapkamers en twee badkamers.

De ligging is subliem. Gelegen op een perceel van 231 m² eigen grond aan het begin van de Willem Nagellaan en aan de voet van de ‘Hillegersberg’ met haar fraai aangelichte historische ‘Hillegondakerk’. Op deze locatie beleef je het dorpse karakter van Hillegersberg in volle glorie. Aan het eind van de laan bevindt zich de oorspronkelijke dorpsschool en via een korte wandeling langs de historische panden aan de Kerkstraat bevind je je binnen enkele minuten op de gezellige Bergse Dorpsstraat met vele winkels, horeca gelegenheden en een rechtstreekse tramverbinding naar Rotterdam Centraal Station.

Met een bootje kunnen kinderen direct vanuit de achtertuin eindeloos avonturen beleven op de Bergse Plassen en lokale scholen, sportverenigingen en natuurzwembad het ‘Zwarte Plasje’ liggen binnen enkele minuten fietsen.

Kortom, dit is hét ideale gezinshuis op dé ideale locatie !

Indeling

Begane grond
Entree, hal met granito vloer en garderobe, gang, toilet met wandcloset en fontein, ruime woon-/eetkamer met open haard en openslaande deuren naar het terras en de tuin, half open keuken met moderne keukenopstelling, inbouwapparatuur en toegang tot de tuin.

Souterrain (182 cm onder de balken)
Gang met meterkast en wasmachine aansluiting, spoelbak en toegang tot de achtertuin, voorkamer, achterkamer.

Eerste verdieping
Overloop, achterslaapkamer, toilet met wandcloset, badkamer met duo wastafel en inloopdouche, voorslaapkamer (voorheen twee kamers) met drie inbouwkasten en een balkon.

Tweede verdieping
Overloop met inbouwkast, tweede badkamer met bad/douche, wastafel en toilet, achterslaapkamer met inloopkast, voorslaapkamer met inbouwkast.

Zolder
Zolderkamer met airconditioning en bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden
– Energielabel
– Bouwjaar 1928
– 231 m² eigen grond
– 239 m² vloeroppervlak (inclusief souterrain)
– 176 m² gebruiksoppervlak wonen (exclusief souterrain)
– Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
– Verwarming en warm water d.m.v HR cv-combiketel
– Oplevering in overleg

Nb. Conform BBMI kwalificeert het souterrain niet als gebruiksoppervlak vanwege de hoogte onder de balken. Het souterrain is voor de huidige bewoners echter zeer bruikbare ruimte. Het is verwarmd met daglicht toetreding en ventilatie. Om die reden hebben wij het totale oppervlak inclusief het souterrain vermeld bij de aanmelding. Voor de metrages conform de (BBMI) meetinstructie verwijzen wij graag naar het meetcertificaat.

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Deel via email

Geïnteresseerd?

Plan een bezichtiging in

Vergelijkbare huizen in de buurt

Curated. Maak per wijk kennis met een overzicht van fijne adressen voor optimale vrijetijdsbesteding voor levensgenieters.

Curated per wijk

Wij staan voor een snel verkoop, aankoop- en verhuurresultaat

Lees meer over ons

Neem contact op

010 422 3000

Wij staan voor een snel verkoop-, aankoop-, en verhuurresultaat

Lees meer over ons

Neem contact op

010 422 3000

010 422 3000 Terug naar boven
Baljon Makelaars