Verkoper aan het woord over deze prachtige grote bovenwoning; “Wij hebben ruim 15 jaar met heel veel plezier in ons huis gewoond. Kralingen is voor ons de perfecte mix van rustig wonen, biertje doen aan de overkant bij cafe Hoekzight, 3 minuten lopen naar restaurantjes als je geen zin hebt om te koken, heerlijk BBQ’en bij de neergaande zon op het dakterras etc. De wijk is de afgelopen jaren wat negatief in het nieuws gekomen door de studenten, maar wij hebben juist tegenovergestelde ervaringen. Wij wonen naast een Laurentius huis en dat is super leuk. Ze passen op de kinderen van de buren, organiseren een buurt BBQ, en feesten bij hun vereniging dus nooit geluidsoverlast. Het feit dat wij verhuizen naar een beneden woning 3 huizen verder zegt denk ik genoeg over hoe wij “gehecht” zijn aan “de laan”

Over de woning;
Een oude ziel, gecombineerd met het comfort van vandaag (gerenoveerd in 2006/2008). Deze 4/5 kamer bovenwoning met dakterras, ca. 146 m², is op zeer stijlvolle manier gerenoveerd. Bij binnenkomst in de woonkamer, kijkend naar het rijk versierde plafond, de ensuite en de grote raampartijen, word je omarmd door een sfeer waar je wilt blijven en je direct inspiratie krijgt om het in te richten. Het dakterras aan de achterzijde, maakt het geheel compleet. De gemeente heeft ook aangegeven een extra dakopbouw te mogen realiseren, daarmee wordt de woning vergroot met ca. 35 m²

De woning is gelegen aan het eind van de Voorschoterlaan (Kralingen-Oost). Een levendige en populaire buurt vol gezelligheid, nabij de Kralingse Plas en het Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dichtbij alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Oudedijk en de Lusthofstraat met een ruime keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes en leuke delicatessenwinkels. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram, metro en trein) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum van Rotterdam en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 en het openbaar vervoer eenvoudig te bereiken.

Indeling
Begane grond
Stijlvolle entree naar de 1e verdieping.

Eerste verdieping
Prachtige authentieke lange gang met toilet en vaste kast.
Bij binnenkomst in de woonkamer zal het indrukwekkende plafond direct de aandacht vragen; in 1895 rijkelijk versierd.
De suite is bewaard gebleven en de grote raampartijen geven een prachtige lichtinval. Dit mede door de diepe tuinen aan de achterzijde met een grote overbrugging naar de achtergelegen huizen en de brede straat aan de voorzijde met de tussengelegen groenstrook. De gemoderniseerde keuken is aan de achterzijde opengebroken naar de achterkamer van de ensuite.

2e verdieping – slaapetage
Het daklicht geeft een prachtige lichtinval op de overloop.
De lange gang geeft toegang tot een royaal toilet, separate wasruimte met c.v.-opstelling, de 3 slaapkamers en de badkamer.
De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen, met een ingebouwde kastenwand onder de schuinte van de kap. Deze kamer is vrij eenvoudig in te delen als 2 volwaardige slaapkamers.
De 2e en de 3e slaapkamer zijn aan de voorzijde gelegen. Tussen de kamers in, is er gekozen voor een zeer royale badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelcombinatie, een ligbad en natuurlijk lichtinval door de 2 dakvensters. “Onder de sterren in bad”

3e verdieping
Met een goed beloopbare vaste trap bereik je het geweldige dakterras met fantastisch uitzicht.
Er is gekozen om een deel van de zolder weg te halen, een plat dak te realiseren en daarop een volwaardig dakterras te plaatsen. Vanaf het dakterras is de royale vliering nog steeds goed bereikbaar.

Dit huis is compleet, stijlvol, authentiek en heeft een prachtige verdeling van ruimtes.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1895
– Funderingsrapport aanwezig met een maximale handhaving (25 jaar)
– Energielabel C
– Woonoppervlakte 146 m² + 23 m² dakterras (meetrapport aanwezig)
– LET OP; mondeling akkoord van gemeente voor een EXTRA dakopbouw van ca. 35 m²
– Prachtige authentieke details
– Rond 2006 en 2008 volledig intern gerenoveerd
– 3 volwaardige slaapkamers, een 4e is te creëren
– Moderne afwerking met behoud van de authentieke details
– C.v.-installatie volledig aangelegd in 2006, Cv ketel is vervangen in 2012
– Airconditioning 2017
– Elektrische installatie aangelegd in 2010
– Waterleiding vervangen in 2006
– Dakterras aangelegd in 2012 (dmv verwijderen van een deel van het zadeldak)
– Veel bergruimte op de vliering (bereikbaar vanaf het dakterras)
– VVE, 2 leden, actief, bijdrage is € 168,- p/mnd
– Zeer centraal gelegen
– Zeer groen omgeven met een grote overbrugging naar de panden aan de achterzijde
– Goed contact met naast gelegen buren
– Oplevering in overleg, zeer flexibel

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.