Von Weberlaan 50
3055 HZ Rotterdam

€ 975.000,- k.k.
Bouwjaar:
Woonoppervlak:
Perceeloppervlak:
Kamers:
Slaapkamers:
1960
209 m2
287 m2
9
6
Plan een bezichtiging in

Geweldig sfeervolle 8-kamer hoekwoning met voor- en achtertuin. De woning is uitgebouwd aan achtergevel en zijgevel waardoor er ongebruikelijk veel woonruimte is ontstaan. Opvallend is de hoeveelheid lichtinval in alle vertrekken. De uitbouw aan de zijgevel wordt nu gebruikt als werkruimte en atelier, de ruimte is bereikbaar via een eigen entree. Er zijn leidingen aangelegd voor een eventuele badkamer daardoor is deze ruimte ook ideaal geschikt als apart verblijf voor inwonende ouder/kind of bed and breakfast.

De locatie is perfect aan een zeer rustige, autoluwe en kindvriendelijke laan op loopafstand van alle voorzieningen die Hillegersberg te bieden heeft zoals de winkels van het Van Beethovenplein, de tramhalte, diverse lagere scholen en kinderopvang en het Lage Bergse Bos. De dorpskern van Hillegersberg is op een paar minuutjes fietsafstand. Diverse sportverenigingen zoals tennis, voetbal, hockeyclubs en golf bevinden zich in de buurt.

De eigenaar heeft in 2017/2018 de woning compleet in- en uitwendig gerenoveerd en uitgebouwd met behoud van originele details. Door de uitbreiding is er maar liefst circa 80m² woonoppervlakte extra gecreëerd waardoor het totaal woonoppervlakte uitkomt op circa 205 m². Vanaf casco opnieuw opgebouwd. Nieuwe keuken, sanitair, leidingwerk, vloerafwerking, gestucte en gesausde muren etc. De uitbreiding op de begane grond en badkamers zijn voorzien van vloerverwarming.

Indeling

Begane grond
Vestibule met garderobe, meter-/bergkast, gang, toilet met fontein, dubbele openslaande deuren naar een 12 m diepe L-vormige woonkamer van circa 52m², voorzien van dimbare/verstelbare LED inbouwverlichting in plafonds en elektrisch bedienbaar uitvalzonnescherm. De 9 m brede achtergevel heeft kamerhoge raampartijen en hoge dubbele openslaande deuren naar de tuin. Zijaanbouw van circa 30m² met twee eigen entrees, van vloer tot plafond raampartijen en een deel van de originele zijgevel als binnenmuur. Ideaal te gebruiken als eetkamer, speelkamer, werkkamer of atelier.
Ruime lichte, half open inbouwkeuken met onder-(lade)kasten en hoge bovenkasten voorzien van dimmend LED verlichting boven het aanrecht, vaatwasser, grote koelkast, diepvriezer, 5-pits kookplaat, heteluchtoven, kokend heet waterkraan van Grohe, eigen boiler en afzuigkap.

1e verdieping
Overloop, ouderslaapkamer achterzijde (circa 20 m²), ruime slaapkamer voorzijde (circa 13 m²) vzv elektrisch bedienbaar uitvalzonnescherm, zijkamer voorzijde (circa 6 m²), ruime hoge slaapkamer (circa 13 m²) boven zijaanbouw.
Badkamer voorzien van ligbad, gescheiden brede inloopdouche met regendouche, handdoekradiator, dubbele wastafel met ladeblok en spiegelkast, hangend closet en vloerverwarming.

2e verdieping
Overloop, slaapkamer met dakkapel (circa 10 m²) aan voorzijde, berging met HR CV-installatie en aansluiting voor wasmachine en droger, slaapkamer met dakkapel (circa 10 m²) achterzijde. Badkamer voorzien van doucheruimte met regendouche, handdoekradiator, wastafel met ladeblok en spiegelkast, hangend closet en vloerverwarming. Deze verdieping beschikt samen met de eerste verdieping over circa 11 m² extra bergruimte die niet in de woonoppervlakte is meegenomen.

Tuin
De achtertuin met achterom, heeft ochtend- en middagzon, en is nieuw aangelegd. Combinatie van terrassen en beplanting, veel privacy en groen beschoeide afscheiding naar de buren. Houten berging voorzien van elektra. Er is een buitenkraan en buitenstopcontacten. De voortuin heeft middag- en avondzon, in combinatie met nieuw aangelegde terrassen en beplanting.

Parkeren
Ruim voldoende gratis parkeergelegenheid op de openbare weg.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1960
– Woonoppervlakte 209 m²
– De woning beschikt over 11 m² extra vloeroppervlakte/bergingsruimte die niet in de woonoppervlakte is meegenomen.
– Perceel 287 m² eigen grond
– Energielabel A
– Wit gestucte en gesausde wanden en plafonds
– Geïsoleerde daken en gevels
– Volledig voorzien van HR++ isolatieglas
– Op begane grond is inbraakwerend gelaagd glas aangebracht
– Nieuwe mahoniehouten kozijnen van de beste kwaliteit
– HR CV-installatie (Intergas HRE) met radiatoren
– Vloerverwarming in de aanbouw begane grond en in de badkamers
– Dimbare, deels verstelbare, LED verlichting en vaste LED armaturen.
– Alle kamers voorzien van bekabelde internetaansluiting
– Vloeren voorzien van kwaliteit laminaat vloerafwerking
– Beklede trappen
– Raambekleding, combinatie van (verduisterende) gordijnen, luxaflex en rolgordijnen
– Elektrisch bedienbare zonwering aan straatzijde op begane grond en eerste verdieping
– Oplaadpunt voor elektrische voertuigen aanwezig in de straat
– Aanwezige asbest is verwijderd, asbest saneringsrapport aanwezig
– Er zal een niet-bewonersclausule opgenomen worden in de koopakte aangezien de verkoper de woning nooit zelf bewoond heeft.

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Deel via email

Geïnteresseerd?

Plan een bezichtiging in

Vergelijkbare huizen in de buurt

Curated. Maak per wijk kennis met een overzicht van fijne adressen voor optimale vrijetijdsbesteding voor levensgenieters.

Curated per wijk

Wij staan voor een snel verkoop, aankoop- en verhuurresultaat

Lees meer over ons

Neem contact op

010 422 3000

Wij staan voor een snel verkoop-, aankoop-, en verhuurresultaat

Lees meer over ons

Neem contact op

010 422 3000

010 422 3000 Terug naar boven
Baljon Makelaars