Geheel in 2022-2023 luxe verbouwd dubbel benedenhuis (130 m²) bestaande uit een bel-etage en hoog souterrain. Deze karakteristieke woning uit bouwjaar 1900 beschikt maar liefst over een riante woonkamer, luxe open keuken, 3 slaapkamers, moderne badkamer en diepe achtertuin op het zuiden. Alle kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. Daarnaast is de locatie perfect: rustig gelegen maar toch op loopafstand van alle grootstedelijke voorzieningen!

Middelland heeft een centrale ligging waardoor het prettig stads wonen is, in deze hippe wijk vind je alles wat je zoekt. De Schietbaanlaan ligt om de hoek van de groene Heemraadssingel: heerlijk centraal maar toch rustig; zo zijn er diverse supermarkten in de buurt: Albert Heijn, Jumbo, en Dirk maar ook de kleinere supermarkten en speciaalzaken zoals Ecoplaza en diverse delicatessenzaken. Gezellige restaurants en koffietentjes en authentieke winkels zijn er genoeg. Het museumpark met onder andere het Depot Boijmans van Beuningen is een kwartier lopen. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte het openbaar vervoer (tram en Centraal Station) en van de uitvalswegen. Hier heb je het beste van 2 werelden: het bruisende van de stad en tegelijk een een gezellige woonomgeving.

Indeling
Bel etage
Entree, tochtportaal. Via een stalen deur toegang tot de gang met houten lambrisering. Luxe toilet met fonteintje. De riante woonkamer heeft een prachtige hoogte van 3 m en is voorzien van een visgraat parketvloer met vloerverwarming. Omdat de woonetage hoger is gelegen heb je een vrij uitzicht over de laan en achtergelegen open veldje. Hierdoor hebben voorbijgangers geen inkijk en ervaar je veel privacy. Door de hoogte van het plafond heb je een prachtige lichtinval zowel aan de voor- als achterzijde. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft een taupe kleurstelling, een marmer look composiet blad en alle luxe inbouwapparatuur die je maar wenst zoals een push to open koelkast, afwasmachine, combinatieoven-/magnetron, aparte vriezer, Bora inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en Quooker. Vanuit de woonkamer betreed je via een schuifpui het terras en lager gelegen tuin op het zuiden.

Souterrain
Het souterrain heeft een goede stahoogte van meer dan 2 m. Deze verdieping is tevens voorzien van vloerverwarming. Via de gang is er toegang naar de hoofdslaapkamer aan de achterzijde. Deze kamer heeft een deur naar de tuin. Slaapkamer 2 is tevens aan de achterzijde en beschikt over een vaste kast. Slaapkamer 3 is aan de voorzijde, hier bevindt zich de kast met WTW-installatie. De grote badkamer straalt luxe uit door de hoogwaardige afwerking. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Separaat toilet. Wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger.

Tuin
De tuin is een aparte vermelding waard. In 2024 opnieuw aangelegd en gelegen op het zuiden. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het vernieuwde terras en lager gelegen tuin. Ook de schuttingen zijn vernieuwd. Hier geniet je vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar van de zon.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1900
– Woonoppervlakte 130 m²
– Eigen grond
– Energielabel B
– In 2022/2023 geheel gemoderniseerde dubbele benedenwoning met 3 slaapkamers en een diepe tuin op het zuiden
– Tuin is in 2024 opnieuw aangelegd
– Rustig gelegen op loopafstand van alle voorzieningen
– Woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamers zijn voorzien van elektrische vloerverwarming
– Warm water middels CV ketel (bouwjaar 2016)
– Verwarming middels vloerverwarming in combinatie met Warmte Terugwin Systeem (bouwjaar 2022)
– In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen vanwege het bouwjaar
– De Vereniging van Eigenaren functioneert op ad hoc basis, maandelijkse bijdrage € 50,-

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.