Ramlehweg 17 C
3061 JV Rotterdam
Verkocht onder voorbehoud

€ 399.000,- k.k.
Bouwjaar:
Woonoppervlak:
Perceeloppervlak:
Kamers:
Slaapkamers:
1938
93 m2
n.v.t.
5
3
Plan een bezichtiging in

Een huis vol sfeer en authentieke details. Wat hebben wij ons hier thuis gevoeld en mooie herinneringen gemaakt. De Kralingse Plas als achtertuin en alle leuke barretjes en restaurants op de Oude Dijk. Dichtbij de stad, maar toch in de rust. Nergens zo knus als in Kralingen.

Dit is zo’n huis dat als je er bent dat je er wilt blijven! Wat een sfeer! Deze goed onderhouden dubbele bovenwoning beschikt over een riante woonkamer en-suite, nette keuken, 2 slaapkamers en een werkkamer, ruime badkamer, 2 balkons en een aparte berging op de begane grond. Een perfecte indeling en ook een perfecte locatie in de breed opgezette Ramlehweg in het hartje van Kralingen. Een must see!

De locatie is perfect; op loopafstand van de Kralingse Plas, het Kralingse Bos, de winkels van Lusthofstraat en de Oudedijk evenals diverse leuke horecagelegenheden en het openbaar vervoer (tram, bus, metro). Het stadscentrum is op 5 fietsminuten afstand en de uitvalswegen A16 en A20 zijn goed te bereiken.

Indeling
Begane grond
Portiek met entree.

Tweede verdieping
Overloop, toilet, bergkast, riante woonkamer en-suite met voorkamer aan voorzijde met vrij uitzicht over het groen van het pleintje. De originele en-suite separatie beschikt over mooie schuifdeuren met glas-in-lood en aan weerszijden kasten. De achterkamer geeft via openslaande deuren toegang naar het inpandige balkon op het westen. De woonkamer heeft een mooie eikenhouten parketvloer en veel natuurlijk lichtinval. De neutrale keuken is gelegen aan achterzijde en geeft tevens toegang tot het balkon. Slaap/werkkamer aan voorzijde.

Derde verdieping
Deze verdieping beslaat de helft van de verdieping van het gebouw. Overloop met dakraam, grote sfeervolle slaapkamer aan voorzijde met openslaande deuren naar balkon op het oosten. Dit balkon is ideaal voor een kopje koffie in de ochtend! 3e slaapkamer aan de voorzijde. Ruime badkamer voorzien van ligbad met douche, wastafel met wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator. In de overloop bevinden zich een kastruimte met wasmachineaansluiting een de opstelling cv-ketel (geplaatst in 2021). Trap naar het platte dak. Het is mogelijk om een dakterras te realiseren.

Aparte nieuwe berging in de tuin op de begane grond. Deze is bereikbaar via een afgesloten achterpad.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1938
– Woonoppervlakte 93 m²
– Zeer sfeervolle dubbele bovenwoning met veel authentieke details
– 2 balkons, op het westen en het oosten
– Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
– Moderne meterkast
– Elektrisch bedienbare markies bij balkon achterzijde
– Verwarming en warm water middels nieuw geplaatste cv-ketel (Intergas HRE 2021)
– Aparte berging op begane grond
– Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 90,- per maand

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Deel via email

Geïnteresseerd?

Plan een bezichtiging in

Vergelijkbare huizen in de buurt

Curated. Maak per wijk kennis met een overzicht van fijne adressen voor optimale vrijetijdsbesteding voor levensgenieters.

Curated per wijk

Wij staan voor een snel verkoop, aankoop- en verhuurresultaat

Lees meer over ons

Neem contact op

010 422 3000

Wij staan voor een snel verkoop-, aankoop-, en verhuurresultaat

Lees meer over ons

Neem contact op

010 422 3000

010 422 3000 Terug naar boven
Baljon Makelaars