Statig hoekherenhuis uit bouwjaar 1923 met riante begane grond verdeeld in een woon-/eetkamer met open keuken, prachtige serre met glas-in-lood ramen, een aparte woonkamer aan de voorzijde, 5 riante slaapkamers, 2 badkamers en gelegen op een mooi perceel eigen grond met parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Deze woning is een aantal jaar geleden geheel gemoderniseerd en verduurzaamd en ligt in het statige hart van Kralingen. Een ideaal gezinshuis.
De Prinses Julianalaan heeft in alle opzichten een prachtige ligging. Midden in het statige Kralingen met werkelijk alles onder handbereik; het Kralingse Bos en de Plas, een diversiteit aan scholen, sport-/ en recreatiemogelijkheden, de Oudedijk en de Lusthofstraat met een enorm aanbod aan goede winkels, leuke horecagelegenheden en het openbaar vervoer. Het dynamische centrum van Rotterdam is op een par minuten fietsen. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar.
Indeling
Diepe mooi aangelegde voor-/zijtuin bereikbaar via een afsluitbaar toegangshek met parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s. Ideaal om eigen parkeergelegenheid te hebben aangezien de straat een hoge parkeerdrukte kent.
Begane grond
Bordes naar imposante voordeur met deels glas-in-lood beglazing, toegang naar ruime vestibule met originele wandtegels en veel garderoberuimte. Gang met marmeren vloer met vloerverwarming, toilet met fonteintje, toegang naar riante woon/eetkamer die aan de achterzijde overgaat in een karakteristieke serre met glas-in-lood ramen en glas-in-lood dakramen. Via openslaande deuren toegang naar houten deck en lager gelegen tuin. De serre kan afgescheiden worden van de woon/eetkamer door fraaie schuifdeuren voorzien van geslepen glas. De plafonds zijn mooi hoog en voorzien van originele ornamenten. Een marmeren schouw met gashaard zorgt voor veel gezelligheid. Open keuken in neutrale kleurstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur en vloerverwarming. De 2e woonkamer bevindt zich de voorzijde en beschikt tevens over een fraaie schouw met open haard.
De verdiepingen zijn toegankelijk via een mooi trappenhuis met op de 2e verdieping een fraai glas-in-lood dakraam. De lichtinval is door het dakraam optimaal.
Eerste verdieping
Deze verdieping heeft een plafondhoogte van maar liefst 3,45 m en de vloer is voorzien van een hoogwaardige walnoot houten visgraat vloer met een eikenhouten bies. Deze verdieping bestaat uit een overloop, hoofdslaapkamer aan de voorzijde met mooie marmeren schouw, openslaande deuren naar balkon aan voorzijde, en-suite badkamer voorzien van ligbad, wastafel met meubel, vloerverwarming en handdoekradiator. Slaapkamer 2 ligt aan achterzijde over gehele breedte van de woning. Deze slaapkamer heeft een origineel ornamenten plafond. Slaapkamer 3 aan zijgevel. Apart toilet met fontein.
Tweede verdieping
Overloop, ruime bergkast. Slaapkamer 4 (voorheen 2 kamers) met ingebouwde kastenwand aan achterzijde. Badkamer 2 voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en handdoekradiator. Slaapkamer 5 met grote dakkapel en vaste kast.
Souterrain
Het souterrain bevindt zich onder de gehele woning, is op goede stahoogte en is opgedeeld in verschillende vertrekken. Hier bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Het souterrain biedt veel bergruimte.
Tuin
De tuin bestaat uit een voortuin op het oosten en een zijtuin met parkeervoorziening voor meerdere auto’s en de beschutte achtertuin op het westen. Vanuit de woning is er toegang naar het brede terras. De lager gelegen achtertuin geeft toegang tot de garage en de aparte houten berging.
Bijzonderheden
– Bouwjaar 1923
– Energielabel E
– Woonoppervlakte 212m² exclusief souterrain van ca 98 m²
– Mooi perceel eigen grond 397 m² met tuin op het westen
– Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen af te sluiten terrein
– Geheel voorzien van dubbele beglazing en voorzetramen
– Dakisolatie
– Verwarming en warm water middels HR cv ketel en boiler (Nefit Topline)
– Begane grond voorzien van parketvloer en marmeren tegels met vloerverwarming
– Verdiepingen voorzien van walnoot houten visgraat vloer met eikenhouten bies
– Meterkast is vernieuwd in 2009
– Nieuwe riolering
– Alarm met camera’s
– Statig hoekherenhuis op A-locatie in het hart van Kralingen op loopafstand van alle grootstedelijke voorzieningen
– Vrijstaande stenen garage en houten berging
Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.
Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.
