Prachtig gelegen dubbele benedenwoning met waanzinnig uitzicht op de Bergse Voorplas bestaande uit een riante woon-/eetkamer, open keuken, 2 slaapkamers, badkamer, leuke tuin en ruim balkon. De tuin en het balkon hebben beide een zuidwestelijke oriëntatie. Deze woning heeft een optimale indeling waardoor de woning veel groter voelt dan het in vierkante meters is. De woonkamer is gelegen op de verdieping waardoor het uitzicht het best tot zijn recht komt. Echt een must see!

De populaire Prins Bernhardkade ligt zeer centraal ten opzichte van alle voorzieningen zoals de winkels, supermarkten en horecagelegenheden van de Kleiweg en de dorpskern van Hillegersberg, openbaar vervoer (trein Station Noord, tram en bus), diverse basis- en middelbare scholen, sportverenigingen zoals voetbal, tennis, hockey, zeilen en 2 golfbanen. Tevens zijn er diverse recreatieve voorzieningen zoals het Bergse bos en natuurgebied Rottemeren. Het Prinsenmolenpark is recht voor de deur, ideaal om een “rondje plas” te lopen, joggen of fietsen. Er is ook een directe toegankelijkheid naar de plas. Op de kade is een steiger geplaatst waardoor je zo op je boot of sub kan stappen. Je steekt de weg over en je kan een eindje zwemmen! De mogelijkheden voor sporters zijn ongekend. En dat allemaal op een fietsafstand van 15 min naar het bruisende centrum van Rotterdam!

Indeling
Begane grond
Entree, vestibule met originele granitovloer en glas-in-lood bovenraam. Gang met ruime berging onder de trap hier kan 2 fietsen in geplaatst worden. Toilet met directe doorgang naar badkamer in grijs /witte kleurstelling en voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel, handdoekradiator en opstelstelplaats voor wasmachine en droger. 2 ruime slaapkamers aan voor- en achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar de achtertuin met zuidwestelijke oriëntatie. De tuin beschikt over een houten berging. De begane grond is voorzien van een hoogwaardige houten vloer.

Eerste verdieping
Opvallend is dat de eerste verdieping helemaal is opengebroken waardoor er een mooie ruime woonkamer en open keuken is ontstaan. De lichtinval is hierdoor ook optimaal. De woonkamer bestaat uit een riante zithoek met een gedeeltelijke verhoging waardoor het toch al prachtige uitzicht op de Bergse Voorplas nog spectaculairder wordt. De indeling van de woning met de slaapkamers op de begane grond en de woonkamer en keuken op de verdieping is ideaal vanwege het uitzicht vanaf de woonkamer. De open, op maat gemaakte keuken is aan de achterzijde van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Hier is ook het ruime balkon gevestigd. Hier zit je een groot deel van de dag en de avond in de zon vanwege de zuidwestelijke ligging. Ook vanaf het balkon heb je een vrij uitzicht over het achtergelegen terrein.

Tuin
De compacte tuin bestaat uit een overdekt terras en iets lager gelegen betegelde tuin en heeft een oriëntatie op het zuidwesten. De aparte houten berging is hier gesitueerd.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1927
– Energielabel D
– Woonoppervlakte 91 m²
– Eigen grond
– Prachtig, vrij uitzicht vanuit slaapkamer en woonkamer op de Bergse Voorplas
– Gunstig gelegen ten opzichte van alle grootstedelijke voorzieningen
– Geheel voorzien van dubbele beglazing
– Verwarming en warm water middels een A-label HR cv-ketel (Intergas Kompakt HRE uit bouwjaar 2020)
– Dak is geheel vervangen in 2022
– Schilderwerk extern in 2023 gedaan
– Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 175,-

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend