OPEN HUIZEN DAG
Let op aangepaste openingstijden!!!!!
Deze woning doet mee aan de Open Huizen Dag en is zonder afspraak te bezichtigen op zaterdag 1 april 2023 van 11.30 uur tot 12.30 uur.
Sfeer, karakter en diverse mogelijkheden….. zelfs dubbele bewoning of splitsen behoort tot de mogelijkheden.
Dit unieke herenhuis (dubbel benedenhuis en dubbel bovenhuis) met gezellige stadstuin en 2 balkons bevindt zich op een fantastische locatie nabij de Kralingse Plas. De woning wordt al ruim 45 jaar met liefde bewoond en is altijd goed onderhouden.
In 2018 is het dubbele beneden huis gerenoveerd en omgetoverd in een luxe en comfortabel appartement met een royale woonkamer, woonkeuken met een luxe inrichting en een luxe en modern uitgevoerde badkamer. In het souterrain bevindt zich onder meer een royale multifunctionele ruimte aan de voorzijde en een ruime slaapkamer met toegang tot de tuin aan de achterzijde.
Het bovenhuis is zeer licht en beschikt over een royale woonkamer met een hoog plafond en een ruime woon-/eetkeuken met een moderne en zeer complete keukeninrichting aan de achterzijde. Op de slaapverdieping tref je 2 ruime slaapkamers, een badkamer met douche en een zonnig balkon.
Kralingen-West is een mooie en rustige buurt nabij de Kralingse Plas en het Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dichtbij alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan met restaurants, delicatessenwinkels en tal van leuke winkels. (Basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit bevinden zich op fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken.
Kortom: Een heerlijk huis met tal van mogelijkheden in het mooie Kralingen.
Indeling
Bel-etage
Ruime hal met trapje naar de woonkamer aan de voorzijde en woonkeuken aan achterzijde. Aangrenzend aan de woonkeuken tref je de modern uitgevoerde badkamer met douche, wastafel, designradiator, toilet en deur naar het balkon. Deze verdieping is in 2018 volledig gerenoveerd en omgetoverd tot een instapklaar appartement.
Souterrain
Vanuit de hal is er middels een trap toegang tot het souterrain. Hier bevindt zich een geweldige open werkruimte aan de voorzijde met een fantastische werkbank met historische waarde. Tevens tref je hier de wasruimte, een zee van bergruimte en een ruime slaapkamer met toegang tot de tuin.
Eerste verdieping
Trapopgang, toiletruimte en een royale woonkamer met een mooie houtkachel en een hoog plafond aan de voorzijde en een ruime woonkeuken met een zeer complete keukeninrichting aan de achterzijde.
Tweede verdieping
Twee ruime slaapkamers, deur naar het balkon en een moderne badkamer met douche en wastafel.
Bijzonderheden
• Bouwjaar circa 1909
• Totale ruimte bijna 150 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen 128 m²
• Overig inpandige ruimte bijna 20 m²
• Tuin circa 35 m²
• Inhoud circa 528 m³
• Eigen grond
• Twee balkons
• Geschikt voor dubbele bewoning
• Verwarming en warm water middels CV-ketel (2015)
• Grotendeels voorzien van dubbele beglazing en houten kozijnen
• Funderingsrapport aanwezig
• Oplevering in overleg
Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.
Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.
