Sfeervol wonen in het hart van Kralingen

Zie je jezelf hier al thuiskomen? Aan de gezellige Oudedijk in het geliefde Kralingen ligt dit charmante appartement van circa 63 m², gelegen op de derde woonlaag van een karakteristiek pand uit 190. Een fijne starterswoning met warme details, veel licht en een prettige indeling.

Omgeving
Je woont hier op een toplocatie in Kralingen, met de Lusthofstraat letterlijk om de hoek. Deze levendige winkelstraat staat bekend om haar gevarieerde aanbod aan speciaalzaken, traiteurs, bakkers, delicatessenwinkels en gezellige koffietentjes. Even snel boodschappen doen of uitgebreid lunchen op een terras? Het kan hier allemaal op loopafstand.

Daarnaast liggen het Kralingse Bos en de Kralingse Plas op enkele minuten fietsen. Ideaal voor een rondje hardlopen, een wandeling met vrienden of een zomerse picknick aan het water. Ook de Erasmus Universiteit is dichtbij, wat de wijk een levendige en jonge sfeer geeft.

Het centrum van Rotterdam bereik je binnen enkele minuten met de fiets of het openbaar vervoer. Metro- en tramhaltes liggen in de directe omgeving en ook uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Hier woon je in een karaktervolle wijk met veel groen én met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Indeling
Via de gemeenschappelijke entree kom je in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Direct bij binnenkomst bevindt zich het separate toilet en de badkamer, welke is voorzien van een dubbele wastafel en douche.

Aan de achterzijde van de woning ligt een ruime slaapkamer met directe toegang tot de loggia. Deze loggia is een bijzonder fijne toevoeging aan de woning. Het is een lichte, beschutte ruimte met grote raampartijen waar je het hele jaar door van kunt genieten. In de zomer zet je alle ramen open en wordt het een verlengstuk van je woonruimte: een plek voor een kop koffie in de ochtend of een lange zomeravond. In de winter zit je hier juist comfortabel en warm, met veel lichtinval en uitzicht naar buiten. Een heerlijke tweede woonkamer, werkplek of leeshoek.

De keuken bevindt zich centraal in de woning en staat in verbinding met de eetkamer. De opstelling is praktisch ingericht en biedt voldoende werk- en bergruimte.

De eetkamer loopt over in de woonkamer aan de voorzijde. Dankzij de charmante erker met grote raampartijen geniet je hier van veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel.

Aan de voorzijde bevindt zich daarnaast nog een tweede slaapkamer, welke toegang geeft tot het balkon.

Bijzonderheden
– Authentieke details zoals glas-in-loodramen
– Twee fijne slaapkamers
– Een gezellige loggia
– Toplocatie nabij de Lusthofstraat

Details
– Bouwjaar 1907
– Eigen grond
– Woonoppervlakte circa 63 m²
– Inhoud circa 228 m³
– Verwarming en warm water middels cv-ketel
– Houten kozijnen met dubbel glas
– Energielabel C
– Actieve vve met maandelijkse bijdrage van € 123,-
– Oplevering in overleg

Standaard voorwaarden bij deze woning
– NEN2580 meetinstructie van toepassing
– Ouderdomsclausule van toepassing

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om jouw eigen makelaar mee te nemen voor je belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.