Een prachtig en smaakvol verbouwd geheel pand (maar liefst 132 m², exclusief schuine bergruimte zolder) met een karakteristieke gevel, een leuke stadstuin op het zuidoosten en een zonnig balkon op de 1e verdieping. Het pand bestaat uit een samengevoegd boven- en benedenhuis en biedt een smaakvolle mix tussen authentieke details en alle moderne gemakken van nu: denk hierbij aan glas-in-lood ramen, sierlijsten aan de muren (2021), ornamenten aan de gevel en plafonds, paneeldeuren, schouw met haard (2021) en een eikenhouten vloer gelegd in Hongaarse punt (2021). Daarnaast heeft er in 2024 een complete trap- en voorgevelrenovatie plaatsgevonden.
De woning is gelegen aan een zeer rustige eenrichtingsweg. Voor de woning is een verbreedt stuk trottoir gelegen, dus geen sprake van parkeerplaatsen voor de deur! Dit zorgt voor rust en ruimte rondom de woning.
Het pand beschikt nog over twee voordeuren en de indeling leent zich desgewenst uitermate goed voor eventuele dubbele bewoning, een kantoor of praktijk aan huis.
Gelegen op een perceel eigen grond in het bruisende hart van Kralingen, op steenworp afstand van de gezellige Lusthofstraat met leuke winkels en horecagelegenheden. Diverse scholen bevinden zich op korte loopafstand.
Daarnaast wandel je gemakkelijk zowel naar de Kralingse plas als naar het centrum van de stad. De route langs de Maasboulevard verveelt nooit. Metro en tram bevinden zich eveneens op korte loopafstand. Heb je een keer geen zin om buiten de deur te gaan? Deze woning beschikt over een fijne stadstuin op het zuidoosten en een zonnig balkon op de 1 verdieping. Vanwege de bijkeuken op de begane grond leent deze tuin zich uitstekend voor een zomerse barbecue of feestje met vrienden en familie.
Indeling
Begane grond
Entree/hal (dubbele entree/hal) met trapopgang, slaapkamer aan de rustige voorzijde, trapkast, badkamer met toilet, douche en wastafel. Slaap-/werkkamer en een ruime tuinkamer met pantry voorzien van apparatuur.
Vanuit de tuinkamer toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping
Overloop, recent volledig vernieuwd toilet met fontein, ruime U-vormige woon-/eetkamer met ornamenten plafonds, glas-in-lood, een ruime open keuken met diverse apparatuur en dubbele openslaande deuren naar het balkon. De gashaard in de woonkamer is het sfeervolle middelpunt voor vele gezellige avonden thuis!
Tweede verdieping
Zeer ruime hoofdslaapkamer met grote ingebouwde kastenwand en airconditioning, berging met cv-opstelling, zeer ruime en luxe badkamer met vrijstaand bad, douche en wastafelmeubel.
Bijzonderheden
– Bouwjaar 1903
– Woonoppervlakte van 132 m² (NEN 2580)
– Eigen grond
– Dubbele bewoning mogelijk
– Geheel voorzien van dubbele beglazing
– Vloer- dak- en gevelisolatie
– Energielabel B
– Tweede verdieping voorzien van airconditioning
– CV HR combiketel 2011
– Funderingsrapport aanwezig (Funderingsrapport is aanwezig. Herhaling van het onderzoek wordt aanbevolen binnen 10 jaar. De woning staat recht, is niet verzakt en bevat geen scheuren.)
– (Trap)gevel volledig gerenoveerd in 2024
– Oplevering in overleg
Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!
Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.
