English text below
Deze ruime vierkamer 2-onder-1 kap woning met ruime woonkeuken is gelegen in een voor motorvoertuigen rustige doodlopende straat nabij het Kralingse Bos en het Bergse Bos op een perceel grond van 314 m² eigen grond.
De woning heeft een royale voortuin met gelegenheid om meerdere auto’s te parkeren en een carport. De zonnige achtertuin is gelegen op het Zuiden en voorzien van een terras, borders met sierstruiken en een vrijstaande houten berging.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, openbaar vervoer, scholen, het Kralingse Bos, het Bergse Bos en recreatiegebied Zevenhuizerplas/Rotte.
Indeling
Begane grond
Voortuin met oprit naar parkeergelegenheid onder de carport. Entree, hal met trap naar de kelder en toegang naar tot de berging met een wasmachine-aansluiting. Gang met trapopgang naar de verdiepingen en een modern toilet. Vanuit de gang is de woonkamer te bereiken welke is voorzien van een schouw met open haard, een erker, een vaste kast en een schuifpui naar de tuin. De woonkeuken is ook bereikbaar vanuit de gang en deze is voorzien van een keukenblok in een U-opstelling met apparatuur en een schuifpui naar de achtergelegen tuin.
Kelder
Deze is gelegen onder een groot gedeelte van de woning en heeft een hoogte van 1.77 m en een afmeting van 7.20 x 5.31 m. Meterkast.
Eerste verdieping
Overloop. Hoofdslaapkamer (voorheen 2 kamers), gelegen aan de voorzijde, welke is voorzien van een vaste kastenwand en airco. Aan de achterzijde ligt de 2e slaapkamer met uitzicht op de tuin. Badkamer welke is voorzien van een wastafel, toilet en een hoekbad met douchevoorziening.
Tweede verdieping
Overloop. Ruime slaapkamer met dakkapel en daklicht. Vanuit de slaapkamer is de stookruimte te bereiken alwaar opstelling cv-ketel.
Bijzonderheden
– Bouwjaar 1936
– Woonoppervlakte 140 m²
– Grootte perceel 314 m³
– Inhoud 603 m³
– Voorzien van dubbel glas
– Airco systeem
– Dakisolatie
– Spouwmuurisolatie
– Gerenoveerde gevels
– Recent vernieuwde cv-ketel bouwjaar 2022
– Energielabel C
Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.
Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.
————————————-
This spacious four-room semi-detached house with a large living kitchen is located on a plot of land of 314 m² free hold land in a quiet dead end street for motor vehicles near the Kralingse Bos and the Bergse Bos.
The house has a spacious front garden with parking space for multiple cars and a carport. The sunny backyard is located on the south and has a terrace, borders with ornamental shrubs, and a detached wooden shed.
The house is conveniently located for motorways, public transport, schools, the Kralingse Bos, the Bergse Bos and the recreational area Zevenhuizerplas/Rotte.
Layout
Ground floor
Front garden with driveway to parking space under the carport. Entrance, hallway with stairs to the basement and access to the storage room with a washing machine connection. Hallway with stairs to the upper floors and a modern toilet. The living room can be reached from the hallway and is equipped with a fireplace, a bay window, a built-in closet and a sliding door to the garden.
The living kitchen is also accessible from the hallway and is equipped with a kitchen unit in a U-shape with appliances and a sliding door to the backyard.
Basement
This is located under a large part of the house and has a height of 1.77 m and a size of 7.20 x 5.31 m.
Fusebox.
First floor
Landing, master bedroom (formerly 2 rooms), located at the front, which is equipped with a fixed closet wall and air conditioning. At the rear is the 2nd bedroom with a view of the garden. Bathroom which is equipped with a sink, toilet, and a corner bath with shower facility.
Second floor
Landing, spacious bedroom with dormer window and roof light. The boiler room can be reached from the bedroom, where the central heating boiler is located.
Particularities
– Year of construction 1936
– Living area approx 140 m²
– Plot area 314 m³
– Volume 603 m³
– Double glazing
– Airconditioning system
– Roof insulation
– Cavity wall insulation
– Renovated facades
– Recently renewed central heating boiler in 2022
– Energy label C
We are the seller’s broker. We recommend that you bring your own real estate agent with you to represent your interests when purchasing your future home.
No rights can be derived from this offer.
