Ok Formenoystraat 3
3056 PB Rotterdam
Verkocht onder voorbehoud

€ 650.000,- k.k.
Bouwjaar:
Woonoppervlak:
Perceeloppervlak:
Kamers:
Slaapkamers:
2000
183 m2
170 m2
6
5
Plan een bezichtiging in

Wonen op een privé eiland in een geschakelde twee-onder-een kap woning, omringd door water, met vrij uitzicht voor en achter, een groot gezamenlijk zwembad en een speelplaats waar de kinderen in alle veiligheid kunnen ravotten. En dat op 10 minuten van de bruisende Coolsingel enerzijds en het gezellige Hillegersberg anderzijds. De eilandwoningen in de wijk Nieuw-Terbregge worden met recht een van de best bewaarde geheimen van Rotterdam genoemd.

Op het gezelligste eiland van deze wijk is dit ruime herenhuis gelegen. De begane grond is recent volledig verbouwd, waarbij de vloer van deze split level verdieping is voorzien van vloerverwarming en behang van Élitis. De luxe, in 2017 geplaatste Leicht woonkeuken met (schier)kookeiland is onder meer voorzien van een combi magnetron, een combi stoomoven, twee koelkasten en een vriezer van Siemens, een Quooker en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiginstallatie van Bora. Vanuit de keuken kijkt u de lichte, op het zuiden gerichte woonkamer in, wat de ruimte een prachtig open en modern karakter geeft. Wat daarbij opvalt is de brede houten trap naar het lagere deel van de woonkamer en het tot 3.60 meter hoge plafond. Verder heeft de woning een ruime inpandige garage met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. De ruimte aan de voorzijde van het huis kan, indien gewenst, eenvoudig uitgebreid worden voor een extra werk- of woonruimte.

De woning heeft op de verdiepingen vier ruime slaapkamers, een tweede toilet en twee badkamers met Dornbracht kranen en design handdoekradiatoren. De twee slaapkamers op de eerste verdieping zijn maar liefst 7,25m breed doordat de huidige bewoners aan beide zijden een uitbouw hebben laten maken. Hier kunnen ook eenvoudig twee extra slaapkamers gerealiseerd worden. Een ingebouwde bergruimte is te vinden op zowel de eerste als de tweede verdieping. Opvallend is de lichte overloop op de tweede verdieping vanwege de hoge glaspartij in het trappenhuis. De slaapkamers op de tweede verdieping zijn voorzien van prachtige muurschilderingen van Disney’s Jungle Book en Assepoester.

Het grote terras dat grenst aan de woonkamer (7,5 bij 4 meter) ligt aan het water, pal op het zuiden en biedt vrij uitzicht. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich eveneens een groot terras, waar de zon later in de middag uitnodigt voor een drankje en een hapje. Aan deze zijde grenst het terras aan de enorme gemeenschappelijke tuin met zwembad, speelplaats en lange steiger op het water. In de zomer kan rond de eilanden gevaren worden met een bootje of waterfiets; in een koude winter kunt u zo vanaf uw terras het ijs op om te schaatsen en een glühwein bij een van de buren te halen. Aan de voorzijde van de woning is er de gelegenheid meerdere auto’s te parkeren.

De woning is gelegen in de duurzaam gebouwde wijk Nieuw-Terbregge en is onderdeel van deelgemeente Hillegersberg. Nieuw-Terbregge ligt tussen Hillegersberg en het centrum van Rotterdam, met de Bergse plassen ten noorden en de Kralingse plas ten zuiden van de wijk. Het is de ideale wijk voor wie enerzijds in een rustige, groene, waterrijke en zeer kindvriendelijke omgeving wil wonen en anderzijds in enkele minuten in het centrum van Rotterdam wil kunnen zijn. Meerdere scholen en sportverenigingen bevinden zich op (fiets)afstand. De woningen zijn ideaal gelegen ten opzichte van openbaar vervoer (treinstations Rotterdam Noord, Rotterdam Alexander, station Rotterdam Melanchton bevinden zich op maximaal 12 minuten fietsen en de bus stopt in de wijk) en diverse uitvalswegen. De Rotte, de rivier waaraan Rotterdam zijn naam heeft te danken, ligt op loopafstand.

Indeling

Begane grond
Entree, ruime hal met dubbele openslaande deuren naar het terras aan de voorzijde, hangend toilet met fonteintje, garage voorzien van verdeler voor vloerverwarming en wasmachine- en drogeraansluiting op aparte groepen, woonkeuken v.v. diverse inbouwapparatuur, ruime split-level woon-/ eetkamer met schuifpui en toegang tot het terras gelegen op het zuiden.
Aan de voorzijde van de woning is een terras met ruimte voor maximaal drie auto’s op eigen terrein.

Eerste verdieping
Overloop, bergruimte, hangend toilet, slaapkamer I (23 m2, eenvoudig te splitsen in twee aparte slaapkamers), inloopbadkamer v.v. douche/bad combinatie, wastafel en handdoekradiator, slaapkamer II, thans in gebruik als kleedkamer en kantoor (15,5 m2, eenvoudig te splitsen in twee aparte slaapkamers).

Tweede verdieping
Overloop, slaapkamer III (14 m2) en IV (12 m2), tweede badkamer v.v. ruime inloopdouche met glazen douchescherm, wastafel en handdoekradiator, bergruimte v.v. zonneboiler en mechanische ventilatie, toegang naar de bergzolder.

Bergzolder: met houten trapluik toegang tot de berging.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 2000
– Woonoppervlakte 183 m² inclusief inpandige garage
– De inpandige berging is opgenomen in het totale woonoppervlakte, zie meetcertificaat
– Moderne Leicht keuken v.v. combi stoomoven, combi magnetron, twee koelkasten, vriezer, Quooker, vaatwasser en BORA inductiekookplaat
– Ruime split-level woonkamer (tezamen met de keuken recent geheel verbouwd)
– Begane grond voorzien van vloerverwarming
– Volledig geïsoleerd en duurzaam gebouwd, energielabel A+
– Stadsverwarming
– Zonneboiler met collectoren op het dak
– Gelegen nabij de Rotte, diverse voorzieningen en vele scholen en sportverenigingen.
– Gemeenschappelijke tuin met speeltoestellen en een vast zwembad
– VvE voor het onderhoud van het gemeenschappelijke eiland, maandelijkse bijdrage € 75,-
– Mogelijkheid tot parkeren van drie auto’s voor de deur
– Erfpacht loopt tot en met 30 november 2097 en is tot en met 30 november 2048 afgekocht
– Oplevering in overleg

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Deel via email

Geïnteresseerd?

Plan een bezichtiging in

Vergelijkbare huizen in de buurt

Curated. Maak per wijk kennis met een overzicht van fijne adressen voor optimale vrijetijdsbesteding voor levensgenieters.

Curated per wijk

Wij staan voor een snel verkoop, aankoop- en verhuurresultaat

Lees meer over ons

Neem contact op

010 422 3000

Wij staan voor een snel verkoop-, aankoop-, en verhuurresultaat

Lees meer over ons

Neem contact op

010 422 3000

010 422 3000 Terug naar boven
Baljon Makelaars