Prachtig! Deze charmante brede benedenwoning, ca. 126 m², heeft aan de achterzijde een hele stijlvolle uitbouw van ca. 36 m². De grote glazen pui geeft een prachtige verbinding met de achtertuin. Er is een hele mooie verbinding gemaakt tussen het authentieke huis en deze enorme uitbouw met een plafondhoogte van ca 2,78 m voorzien van twee lichtstraten. De fijne diepe voortuin geeft veel privacy en de hele brede diepe achtertuin met een berging en achterom, maken deze woning uniek. In de oude dorpskern van Hillegersberg zijn er maar een aantal brede benedenwoningen gebouwd. De combinatie van comfort, veel ruimte en de authentieke sfeer, is super.
De ligging is ideaal te noemen; de woning is gelegen in de oude dorpskern van Hillegersberg. Om de hoek van van het Argonautenpark, supermarkten, winkels, diverse eet- en drinkgelegenheden, scholen en de natuurplas ’t Zwarte Plasje. Diverse sportfaciliteiten zijn op korte fietsafstand bereikbaar. Net als het centrum van Rotterdam. De uitvalswegen (A13/20) zijn goed bereikbaar.
De voortuin biedt ook de mogelijkheid om echt als tuin te gebruiken. De diepte van deze tuin geeft tevens de privacy in de woonkamer.
De achtertuin is heel royaal, breed en diep. De tuin is met liefde aangelegd. Vol bloemen en veel groen. Een heerlijke zonnige plek. De achterom en de berging met overkapping maken het geheel compleet en zeer comfortabel.
Indeling
Begane grond
Entree met een lang tochtportaal, toilet, toegang naar de kelder en een royale brede gang. Dit is een ruimte om ook een functie aan te geven. Denk hierbij aan een werkplek. De sfeervolle woonkamer is voorzien van de authentieke en suite en veel bergruimte. De achterkamer is zeer geschikt om ook als werkkamer te gebruiken.
Door een kleine trap is er verbinding gemaakt naar de stijlvolle uitbouw waar de woonkeuken met bijkeuken is gecreëerd met openslaande deuren naar de tuin. Deze moderne luxe keuken is voorzien van veel bergruimte en diverse apparatuur. De aangrenzende bijkeuken, voorzien van de c.v.-opstelling en wasruimte, is heel praktisch en een mooie aanvulling op de keuken. De bijkeuken heeft een deur naar de tuin.
De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en de 2e slaapkamer is aan de achterzijde. De moderne en recent vernieuwde badkamer, is voorzien van een douche en wastafelcombinatie.
Kelder
Fijne bergruimte voorzien van een klein raam.
Kortom een prachtige plek om te wonen, werken en tot rust te komen. Voor jong & oud.
Bijzonderheden
– Bouwjaar 1928 + uitbouw in 2020
– Energielabel B
– Woonoppervlakte 126 m² (meetrapport aanwezig)
– Kelder, ca. 10 m²
– Veel authentieke details
– Groots verbouwd in 2019/2020, inclusief aanbouw van ca. 36 m²
– Grote voor-/ en achtertuin
– Berging (ca. 6 m²) met overkapping
– Diepe voortuin, diepe zonnige achtertuin met achterom
– 2 slaapkamers + een werkplek
– Dubbele beglazing + glas-in-lood met voorzetramen
– Recent vernieuwde badkamer (2020) en gemoderniseerde keuken (2020)
– Actieve VVE meerjarenonderhoudsplan, bijdrage € 150,- per maand
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020
– C.v.-gas, Intergas HR, 2012, in 2024 een onderhoudsbeurt gehad
– Vloerverwarming in uitbouw
– Meterkast vernieuwd in 2019
– Oplevering in overleg
Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.
Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.
