Uniek; een benedenwoning met een tiny house. Deze goed onderhouden 3-kamer hoekwoning, heeft in de prachtige tuin een volledig zelfstandig gastenverblijf/zelfstandige werkplek. Door de hoekligging en de prachtige zonnige tuin ervaar je hier het buitenleven, om de hoek van het Beethovenplein. De tuin beleef je als een klein park, waarbij is nagedacht om deze onderhoudsvriendelijk aan te leggen. Het is vooral genieten. Gasten en/of oudere kinderen kun je ontvangen in een heel comfortabel en verwarmd tuinhuis met alle voorzieningen om zelfstandig te gebruiken; een tiny house. Plus nog een separate houten berging voor alle tuinspullen en fietsen.
Op loopafstand van diverse winkels en horeca rondom het Beethovenplein en de Bergse Dorpsstraat, diverse scholen, sportfaciliteiten en het recreatiegebied Het Lage Bergse Bos. Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur. De diverse uitvalswegen zijn ook goed bereikbaar.
De Vereniging van Eigenaren is zeer actief. De vereniging beschikt over een meerjarenonderhoudsplan.
Indeling
Begane grond
Een afgesloten hoofdentree en een afgesloten tuinpoort op straatniveau.
Vanuit het portiek een kleine trap naar de voordeur en een trap naar de ondergelegen afgesloten kelderruimtes.
De lange gang geeft toegang tot de vergrote slaapkamer (doorgebroken naar de voormalige keuken). Deze kamer is aan de tuinzijde gelegen. De badkamer is voorzien van toilet, wastafel en een inloopdouche. De woonkamer heeft een andere indeling gekregen met aan de achterzijde een hele fijne open keuken met een schuifpui naar het balkon met toegang tot de tuin. De zijkamer, een volwaardige slaapkamer aan de voorzijde, is nu met schuifdeuren afgesloten van de woonkamer. Deze kamer is nu in gebruik als werkkamer met toegang tot een klein balkon.
Het tuinhuis / tiny house
Deze volledig zelfstandig ruimte heeft alle comfort en voorzieningen zoals een keuken, een badkamer met toilet en douche en een tuingerichte zit-/slaap-/werkkamer en het entree via de tuinpoort. Gasten verlengen hun bezoek.
De tuin
Op elke moment van de dag is hier een fijne plek te vinden, zowel in de zon als in de schaduw. Omringd door volwassen groen. Aangelegd om er vooral in te kunnen genieten; de tuin vraagt weinig aandacht voor onderhoud. Door de hoekligging van het huis en de zijtuin, is er enorm veel privacy en een achterom.
Bijzonderheden
– Energielabel E, door de hoekligging. Deze woning is voorzien van een effectieve vloerverwarming + houtkachel
– Bouwjaar 1959
– Eigen grond
– Afgesloten kelderbox in de onderbouw
– Woonoppervlakte ca. 89 m² (incl. tuinhuis, bouwjaar 2019)
– Tuin ca. 360 m² (onderhoudsvriendelijk aangelegd) met achterom en extra berging
– Zeer actieve VVE waardoor het complex zeer goed is onderhouden, bijdrage € 175,- per maand
– Royale stijlvolle keuken voorzien van diverse apparatuur en eetbar
– Schuifpui met toegang tot balkon en tuin
– 2 slaapkamers + 3e slaapkamer in het tuinhuis
– Blokverwarming (ketel is vervangen in 2018)
– Huurboiler t.b.v. warm water
– Houtkachel
– Hele mooie lichtinval door de hoekligging met zijraam, net iets hoger gelegen dan straatniveau (geeft privacy)
– Oplevering in overleg
Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!
Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.
