Dit karakteristieke herenhuis uit 1919 is gelegen aan de statige Mathenesserlaan en is een gemeentelijk monument in expressionistische stijl, ontworpen door architect Johannes Gewin. De woning beschikt over 224 m² woonoppervlak, acht kamers, een mooie voortuin en een uitzonderlijk diepe achtertuin van circa 27 meter. Veel originele details zijn bewaard gebleven. De markante halfronde uitbouw met koepelvormige afdekking aan de voorzijde onderstreept het bijzondere karakter van dit pand. Kortom: een uniek monumentaal woonhuis waarin authentieke details samenkomen met het comfort van een verrassend goed energielabel C.

De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en op onderdelen gemoderniseerd, met behoud van het monumentale karakter. Originele elementen zoals glas-in-loodramen, schouwen en granitovloeren geven het huis een warme, statige uitstraling. Tegelijkertijd zijn er al belangrijke stappen gezet richting modern wooncomfort, waardoor de woning een uitstekende basis biedt om verder naar eigen wens te verfijnen.

Het straatbeeld van de Mathenesserlaan wordt bepaald door voorname herenhuizen en vormt een van de belangrijkste stedenbouwkundige structuren van de westelijke uitbreiding van Rotterdam rond 1900. Een binnenstedelijke toplocatie waar een kindvriendelijke gezinsomgeving hand in hand gaat met alle stadse gemakken en vertier. Alle stedelijke gemakken en vrijetijdsbestedingen zijn binnen handbereik. De Nieuwe Binnenweg, met een enorme keuze aan gezellige eet- en drinkgelegenheden, hippe boetiekjes en delicatessenwinkels ligt op loopafstand. Ook de grote supermarkten voor de dagelijkse benodigdheden zijn hier te vinden. Musea liggen als het ware ‘om de hoek’, net als het Erasmus MC. Bovendien is de ligging ten opzichte van diverse scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zoals de A13 en A20 zeer gunstig.

Indeling
Begane grond
Diepe voortuin op het zuidwesten met een entree via de markante voordeur. De vestibule is voorzien van glas-in-looddeuren die toegang geven tot de brede gang met fraaie granitovloer en het statige trappenhuis. De riante woonkamer en-suite wordt gekenmerkt door hoge, rijk gedecoreerde plafonds en een prachtige lichtinval. De voorkamer beschikt over openslaande deuren naar een terras aan de voorzijde, terwijl de achterkamer is voorzien van de originele parketvloer en openslaande deuren naar de tuin. De authentieke schouw in de achterkamer onderstreept het monumentale karakter van de woning.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met granitovloer, RVS keukenkasten en blad. Via de keuken is er toegang tot de uitzonderlijk diepe achtertuin. Vanuit de keuken is tevens het souterrain bereikbaar, dat zich onder de gehele woning uitstrekt. Deze royale ruimte biedt volop gebruiksmogelijkheden, zoals een speel-, hobby- of tv-kamer, en beschikt bovendien over de opstelplaats voor wasmachine/droger en er is enorm veel bergruimte beschikbaar.

Eerste tussenverdieping
Via authentiek trappenhuis toegang tot de tussenverdieping met separaat toilet en badkamer met inloopdouche.

Eerste verdieping
Overloop, de voor- en achter slaapkamer zijn verbonden door een en-suite separatie met vaste kasten. De voorkamer, slaapkamer 1, heeft een mooi uitzicht over de laan en de achterkamer, slaapkamer 2 heeft openslaande deuren naar een groot terras met uitzicht op het groen van de tuinen. Beide kamers hebben prachtige plafond hoogte en een authentieke schouw. Ruime badkamer met ligbad, toilet en wastafel.

Tweede tussenverdieping
Slaapkamer 3 is ideaal te gebruiken als thuiswerkplek of kinderkamer, met uitzicht op de tuin.

Tweede verdieping
Deze verdieping is recent gerenoveerd waarbij er 2 grote, sfeervolle slaapkamers zijn gecreëerd beide voorzien van een eigen wastafel, en een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Deze verdieping is ook goed bruikbaar als gastenverblijf.

Zolder
Via een vlizotrap is de geïsoleerde zolder onder het puntdak bereikbaar.

Tuin
De combinatie van een diepe voortuin én een uitzonderlijk diepe achtertuin is bij dit herenhuis werkelijk uniek. Midden in het centrum van Rotterdam geniet u hier van rust, ruimte en een groene omgeving. De berging is praktisch en biedt voldoende ruimte voor het opbergen van tuinmeubilair en tuingereedschap.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1919
– Woonoppervlakte 224 m² (exclusief deel van souterrain 45 m²)
– Perceel eigen grond 331 m²
– Energielabel C
– Gemeentelijk monument (1920), architect Johannes Gewin
– Voorzien van diverse authentieke details zoals glas-in-lood, ornamenten plafonds, schouwen en glas-in-lood
– Uitzonderlijk diepe achtertuintuin met veel privacy, berging en (kippen)ren
– Gerenoveerde tweede verdieping met 2 slaapkamers en 2e badkamer
– Royaal souterrain onder de gehele woning multifunctioneel te gebruiken
– Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
– Verwarming en warm water middels HR cv-installatie ( Remeha Tzerra, bouwjaar 2016)
– 4 zonnepanelen
– Ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving
– Beschermd stadgezicht
– In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen wegens het bouwjaar

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.