Deze dubbele bovenwoning aan de Mathenesserlaan is gelegen in een statig pand uit 1909 en biedt met een woonoppervlakte van 166 m² een solide basis voor wie op zoek is naar een sfeervolle woning met potentie. Bij binnenkomst valt direct de prettige indeling en de ruime maatvoering op. De woning verkeert in een redelijke onderhoudsstaat, wat de mogelijkheid biedt om het appartement geheel naar eigen smaak en wensen te moderniseren. De combinatie van de authentieke bouwstijl, de hoge plafonds en de ligging aan de brede laan maakt dit een aantrekkelijke woning voor liefhebbers van karaktervol stads wonen.

Het straatbeeld van de Mathenesserlaan wordt bepaald door voorname herenhuizen en twee rijen volgroeide platanen, die de straat een grootse, groene uitstraling geven. De laan vormt een van de belangrijkste stedenbouwkundige structuren van de westelijke uitbreiding van Rotterdam rond 1900.

Dankzij de centrale ligging is dit een binnenstedelijke toplocatie waar het bruisende stadsleven en de natuur volledig in harmonie zijn: stads wonen en ontspannen in één. Alle stedelijke gemakken en vrijetijdsbestedingen zijn binnen handbereik. De Nieuwe Binnenweg, met een enorme keuze aan gezellige eet- en drinkgelegenheden, hippe boetiekjes en delicatessenwinkels ligt op loopafstand. Ook de grote supermarkten voor de dagelijkse benodigdheden zijn hier te vinden. Musea liggen als het ware ‘om de hoek’, net als het Erasmus MC. Bovendien is de ligging ten opzichte van diverse scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zoals de A13 en A20 zeer gunstig. Voor de deur is altijd parkeerruimte in overvloed.

Indeling
Begane grond
Eigen entree met trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen.

Tweede verdieping
Overloop met vestiairekast, toilet, toegang naar ruime woonkamer met erker en vrij uitzicht over de Mathenesserlaan. Een pluspunt is dat er zowel aan de voor- als achterzijde geen inkijk is in de woning. De voormalige keuken is nu in gebruik als wasruimte en berging. Werk/slaapkamer aan voorzijde.

Derde verdieping
Origineel trappenhuis met daklicht. Overloop met 2 bergkasten, separaat toilet. Grote, gezellige woonkeuken met vaste kast en genoeg plek voor een eettafel. Hoofdslaapkamer aan voorzijde met veel lichtinval en openslaande deuren naar balkon met uitzicht over de laan. Toegang naar ruime inloopkast. Ruime badkamer aan de achterzijde voorzien van ligbad, inlooppdouche, dubbele wastafel en groot raam. Kleine 3e slaap/werkkamer aan voorzijde. Trap naar dak met de mogelijkheid om een groot dakterras te creëren.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1909
– Woonoppervlakte 166 m²
– Gelegen op eigen grond
– Energielabel C
– Ruime dubbele bovenwoning
– Verwarming en warm water middels cv-ketel (Nefit Proline, 2021)
– Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
– Beschermd stads- of dorpsgezicht
– Vereniging van Eigenaren functioneert op ad hoc basis
– In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.