Een buitengewoon charmante en degelijke vrijstaande villa / semi-bungalow (ca. 200m2 woonoppervlak) met inpandige garage (ca. 25 m2) en een royale tuin rondom. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van 557 m² eigen grond aan het begin van het kindvriendelijke en autoluwe Manegelaantje in het hart van Kralingen. Door de beschutte ligging is een zeer hoge mate van privacy en veiligheid gewaarborgd. De villa is gebouwd in 1985 en is goed onderhouden maar dient te worden gemoderniseerd. Het huis kan desgewenst nog worden vergroot middels uitbouwen en de inpandige ruime garage kan eenvoudig worden betrokken als woonruimte. De ideale eengezinswoning.
Het Manegelaantje ontleend haar naam aan de ligging tegenover de Rotterdamsche manege die dateert uit 1937. De ligging is uniek. Aan het eind van de laan liggen het Kralingse Bos en de Kralingse Plas.
Je wandelt binnen enkele minuten naar de gezellige horeca gelegenheden aan de Kortekade en de Plaszoom.
Alle noemenswaardige scholen van Kralingen liggen binnen loopafstand en de tram brengt je vanaf de Oudedijk rechtstreeks naar het centrum.
Ook op sportief gebied kom je hier volledig aan je trekken. Vanuit de voordeur loop je zo een rondje plas en een paar honderd meter verderop vind je de Kralingse golf en hockeyclub Victoria.
Indeling
Begane grond
Entree, hal, meterkast, garderobe, toilet met fontein,
Slaapkamer / studeerkamer, direct bij binnenkomst,
2e slaapkamer met aangrenzende badkamer met bad, douche, wastafel en (2e) toilet.
Hal naar de dubbele garage.
Dubbele garage met twee deuren naar de oprit, wasmachine-aansluiting en toegang tot de achtertuin.
Woonkeuken (L-opstelling) met inbouwapparatuur, gelegen aan het eetgedeelte,
L-vormige woon-/eetkamer met open haard, en toegang tot de tuin,
Prettige tuin met veel privacy en groen.
Eerste verdieping
ruime overloop,
toegang tot het balkon (zicht op het Kralingse Bos),
Inloopkast,
Badkamer van 6m2 met een hoekbad, een (3e) toilet, en wastafel
Drie slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een balkon aan de zijkant van de woning.
Bijzonderheden
– Bouwjaar 1985
– 557 m² eigen grond
– Volledig geïsoleerd
– Oplevering in overleg
NB. Conform BBMI kwalificeert de inpandige garage niet als gebruiksoppervlak vanwege de functie.
Deze ruimte is echter vanuit het huis bereikbaar, v.v. daglicht toetreding en natuurlijke ventilatie, en is deze desgewenst eenvoudig (geheel of gedeeltelijk) bij de woonruimte te betrekken.
Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!
Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.
