Ben je op zoek naar jouw eerste woning in Rotterdam? Dan is dat vast en zeker in Kralingen.

Wacht niet langer want dit sfeervolle bovenhuis ligt in de meest gezellige straat en beschikt over 61 m2 woonruimte, een ruime woon/eetkamer met een moderne keuken, een lichte badkamer met douche en toilet, 2 grote slaapkamers waarvan 1 op de eerste verdieping en 1 op de 2e verdieping (gedeelte van).

Deze woning wordt aangeboden met een “bieden vanaf prijs”.

Locatie, Locatie, Locatie:
Wonen in Kralingen betekent genieten van de rust en het groen van de Kralingse Plas en het Kralingse Bos, terwijl je toch alle gemakken van de stad binnen handbereik hebt. Je bevindt je op loopafstand van gezellige cafés, restaurants, en diverse winkels. Met het openbaar vervoer en de uitvalswegen A16 en A20 vlakbij, is de rest van Rotterdam en daarbuiten makkelijk bereikbaar.

Karakter:
Dit karakteristieke bovenhuis is verdeeld over de 1e verdieping en een gedeelte van de 2e verdieping en maakt deel uit van een vereniging van eigenaren Lusthofstraat 2 en 4 met daarin een bedrijfsruimte op de begane gronden 4 woningen op de verdiepingen. De inrichting is wat eenvoudig maar de hoge plafonds en de prachtige glas-in-loodramen geven de woning een warme en ruime uitstraling. De moderne keuken is ruim en compleet.

Ruimte en licht:
De woning beschikt over een lichte en ruime woon-/eetkamer met glas-in-lood, gaat naadloos over in de keuken. Aangrenzend tref je een royale slaap-/werkkamer en de lichte badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet.
Op de tweede verdieping bevindt zich een royale 2e slaapkamer.

Voorzieningen binnen handbereik:
Op loopafstand vind je alles wat je nodig hebt: van de Albert Heijn en Hema tot hippe eetgelegenheden zoals Vicini. De nabij gelegen Lusthofstraat biedt een variëteit aan winkels en speciaalzaken. Sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen met tal van sportverenigingen in de buurt, zoals hockey, tennis, atletiek, zeilen en golf. Bovendien is de Erasmus Universiteit gemakkelijk bereikbaar.

Perfect bereikbaar:
Met goede verbindingen naar de uitvalswegen A16 en A20 en het openbaar vervoer (tram en metro) op loopafstand, ben je binnen 10 minuten fietsen in het centrum van Rotterdam. Hierdoor geniet je van de rust van Kralingen, terwijl je snel in het bruisende stadsleven bent.

Bijzonderheden:
– Originele schuiframen met glas-in-lood
– 2 woonlagen
– Ideaal voor 2 samenwoners
– HR CV combiketel
– Om de hoek van het Kralingse Bos en de Plas
– Gezellig winkelgebied en diverse eetgelegenheden op loopafstand

Details:
– Woonoppervlakte ca. 61 m²
– Inhoud ca. 221 m³
– Bouwjaar ca. 1929
– Eigen grond
– Vereniging van Eigenaren (nr 2-4) wordt thans geactiveerd
– KVK inschrijving en opstalverzekering aanwezig
– Splitsing is geformaliseerd in april 2024
– Geen vragenlijst of lijst van zaken aanwezig
– Eigenarenclausule en ouderdomsclausule van toepassing
– Projectnotaris Ligthelm en Dekker

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstige huis!

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.