Aan de rustige en karakteristieke Lambertusstraat in het geliefde Kralingen bevindt zich deze charmante woning met fraaie trapgevel en een royaal woonoppervlakte van maar liefst 185 m². De woning ademt de sfeer van begin 1900 en beschikt nog over diverse authentieke details, gecombineerd met comfortabele leefruimte. Met een ruime woonkamer, keuken, zes slaapkamers, een badkamer en een zonnige tuin op het westen biedt deze woning volop mogelijkheden voor comfortabel wonen. Daarnaast is de fundering in 2024 vernieuwd, waarmee een solide basis voor de toekomst is gerealiseerd.
Dat dit een bijzondere plek is, blijkt uit het feit dat het de afgelopen 50 jaar door dezelfde eigenaren bewoond is geweest. Dit betekent ook dat de woning gemoderniseerd dient te worden. Dit geeft de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om het geheel naar eigen wens in te richten.
De locatie is perfect: in de geliefde wijk Kralingen. Deze wijk staat bekend als een van de meest gewilde woonlocaties van Rotterdam vanwege de combinatie van rust, stedelijke voorzieningen, goede bereikbaarheid en het groene karakter. De ligging is bijzonder centraal. Op korte loopafstand bevindt zich de populaire Lusthofstraat met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden, waaronder Lusthofpassage, Albert Heijn, HEMA en diverse boetieks en lokale winkels. Ook voorzieningen zoals sportfaciliteiten, basisscholen en openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van recreatiegebieden zoals het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, waar volop mogelijkheden zijn voor wandelen, sporten en ontspanning. Het bruisende stadscentrum van Rotterdam en Rotterdam Centraal zijn binnen circa tien minuten fietsen bereikbaar, terwijl uitvalswegen richting A16 en A20 eveneens snel toegankelijk zijn.
Begane grond
Entree, gang, praktische berging onder de trap en een separaat toilet met fonteintje. De sfeervolle woonkamer beschikt over ornamenten plafonds en karakteristieke glas-in-lood bovenramen. De alkoof in de woonkamer biedt een ideale plek voor een werkruimte of kinderspeelhoek. Via openslaande deuren is de veranda aan de achterzijde bereikbaar. De dichte keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is eenvoudig uitgevoerd.
Eerste verdieping
Overloop met separaat toilet. Slaapkamer 1 bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over twee vaste kasten en toegang tot een tussenkamer, ideaal te gebruiken als inloopkast of extra bergruimte. Ook de tussenkamer beschikt over twee vaste kasten. Via openslaande deuren is vanuit slaapkamer 1 toegang tot het balkon aan de achterzijde. De badkamer en-suite is voorzien van een douchecabine, wastafel met meubel en eveneens toegang tot het balkon. Aan de voorzijde bevindt zich slaapkamer 2 met ornamenten plafond en fraaie plafondhoogte. Daarnaast is er een kleinere 3de slaapkamer aan de voorzijde aanwezig.
Tweede verdieping
De trapopgang geeft toegang tot een ruime overloop met opstelplaats van de cv-installatie. Dankzij de royale afmetingen is deze ruimte uitstekend geschikt als hobbyruimte, speelkamer of werkplek. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast drie slaapkamers en een keukentje.
Tuin
De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het westen en beschikt over een fraaie diepte, waardoor er gedurende de middag en avond volop van de zon genoten kan worden. De sfeervolle veranda vormt een heerlijke plek om beschut buiten te zitten en verlengt het buitenleven van het vroege voorjaar tot laat in het najaar.
Bijzonderheden
– Bouwjaar 1903
– Woonoppervlakte 185m 2
– Grootte perceel 137 m2 eigen grond
– Energielabel E
– Charmante woning met trapgevel gelegen op loopafstand van alle voorzieningen
– Originele details zoals ornamenten plafonds, glas in lood bovenramen en paneeldeuren
– Verwarming en warm water middels cv installatie (Bosch)
– Deel voorzien van dubbele beglazing en voorzetramen
– De fundering is geheel vernieuwd in 2024
– In de koopakte zal een ouderdoms- en een niet-bewonersclausule worden opgenomen
Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.
Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.
