Ontdek de ultieme woonervaring aan Kralingseweg 391A te Rotterdam – ‘s-Gravenland. Deze moderne vrijstaande villa, gebouwd in 2002 en met zorg onderhouden, biedt een unieke kans op luxe wonen in een rustige, zeer kindvriendelijke en veilige omgeving omgeving.
Met een royaal perceel van 589 m² eigen grond, is er volop ruimte om te genieten van uw eigen stukje paradijs. De villa is niet alleen een baken van comfort, maar ook van duurzaamheid. Met een energielabel A en maar liefst 35 zonnepanelen en twee parkeerplaatsen met laadstations, bent u verzekerd van een groene levensstijl zonder in te leveren op moderne gemakken.
Genesteld aan het einde van een rustige en kindvriendelijke straat en grotendeels omringd door water, biedt deze woning een oase van rust en privacy. Maar dankzij het eigen toegangshek met de mogelijkheid om eigen auto of visite te laten parkeren in geval van visite/grotere parkeerbehoefte aan de Jacques Dutilhweg, heeft u ook directe toegang tot alle benodigde voorzieningen, van winkels tot scholen, alles ligt binnen handbereik.
De locatie is simpelweg perfect. Ontdek het groene ‘s-Gravenland met zijn centrale ligging en talloze voorzieningen binnen handbereik. Met metrostation Schenkel op slechts 5 minuten fietsafstand ben je in een mum van tijd in het bruisende centrum van Rotterdam of andere nabijgelegen wijken. Het Kralingsebos ligt op ca. 1 kilometer loopafstand. Winkelcentra, parken, speeltuinen, scholen, sportverenigingen – alles wat je nodig hebt, vind je hier in de directe omgeving.
Indeling
Begane grond
Entree, hal, toilet met fontein, garderobe, trapkast, berging (voormalige garage) met elektrisch bedienbare deur, ruime en lichte L-vormige woon-/eetkamer met openslaande deuren naar de tuin en een luxe open keuken met granieten aanrecht en inbouwapparatuur, studeerkamer met toegang tot de tuin.
Eerste verdieping
Overloop, badkamer met wastafel, douche en vloerverwarming, ruime hoofdslaapkamer met kastenwand, airconditioning en balkon, ruime moderne badkamer met toilet, twee wastafels, douche, bad en vloerverwarming, kast met cv-opstelling, boiler en wasmachine aansluiting, slaapkamer met airconditioning, slaapkamer met Frans balkon en een vlizotrap naar een volledig gestoffeerde speelzolder met daglicht en ventilatie.
Bijzonderheden
– Bouwjaar 2002
– Energielabel A met een huidig gas/elektraverbruik van ca. € 100,- per maand
– 589 m² eigen grond
– 2 airconditioning systemen (slaapkamers)
– Twee parkeerplaatsen met EV lader op eigen terrein, 2 laadpalen (3-fase)
– Parkeren op eigen terrein met mogelijkheid tot carport
– Ruime warmwaterboiler, elektrisch verwarmd middels zonnepanelen
– Eigen afsluitbaar dubbel toegangshek en brug met mogelijkheid tot extra parkeren
– Ruime zonnige tuin met berging en achterom
– Mogelijkheid tot uitbouw aan tuinzijde (serre) en mogelijkheid voor een dakopbouw met 2 kamers + extra ruimte
– Berging op kadastrale tekening, uit te bouwen als loungeplek
– Electrische garagedeur
– 35 zonnepanelen 10,5 mWh/jr
– Twee elektrische zonneschermen (2023)
– Financieel gezonde VVE (contributie € 450,- per jaar) in 2020 is alles vernieuwd (LED straatverlichting, nieuwe rioolpomp, vernieuwde brug)
– Onderhoudsarme tuin met veel zon en mogelijkheden voor zwembad, trampoline, loungeplek
– Oplevering in overleg
Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.
Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.
