Aan een rustig, doodlopend hofje met slechts enkele woningen bevindt zich deze royale twee-onder-een-kapwoning van maar liefst 171 m² woonoppervlak. De woning beschikt over een zeer ruime, uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval, een moderne open keuken, twee comfortabele slaapkamers, twee luxe badkamers, én een zeer riante zolderverdieping met volop mogelijkheden. Als extra biedt de woning een volledig ingerichte kelder, momenteel in gebruik als een sfeervolle thuisbioscoop: een unieke toevoeging! Op eigen terrein zijn twee parkeerplaatsen aanwezig. Met energielabel A, hoogwaardige afwerking en een fijne ligging in het geliefde Kralingen is dit een ideale gezinswoning die direct te betrekken is. Kortom: heerlijk wonen in een groene, rustige omgeving!

De wijk Prinsenland staat bekend als een veilige, kindvriendelijke en groene woonomgeving, op korte afstand van het bruisende centrum van Rotterdam. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik: de Albert Heijn, diverse andere winkels en metrostation Kralingse Zoom liggen op slechts enkele minuten fietsen. Voor gezinnen is er een ruim aanbod van basisscholen en kinderopvang in de directe omgeving, terwijl middelbare scholen eveneens goed per fiets bereikbaar zijn. Sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen met verschillende sportverenigingen in de buurt; van tennis, golf en hockey tot voetbal en fitness. Daarnaast liggen het Kralingse Bos en de Kralingse Plas én het Prinsenpark praktisch om de hoek: perfect voor ontspanning, wandelen of recreatie. Ook de uitvalswegen A16 en A20 zijn snel bereikbaar, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor forenzen.

Indeling
Begane grond
Entree, gang met meterkast, toilet met fonteintje. Riante woonkamer die vanuit de bouw is uitgebouwd aan zij- en achtergevel. Door de 2 dubbele openslaande deuren is er toegang naar de tuin. Door de hoekligging en de grote raampartijen is er een prachtige lichtinval. De open haard zorgt voor veel sfeer. De open, luxe keuken (Poggenpohl) heeft een L-opstelling en beschikt over veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een groot 5-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, afwasmachine op sta hoogte, combinatie magnetron/oven, Amerikaanse koelkast en een Quooker.

Eerste verdieping
Overloop, slaapkamer 1 aan achterzijde, schuifdeur met toegang naar inloopkast En-suite, luxe badkamer met beton ciré afwerking en voorzien van riante douche, dubbele wastafel, toilet en bidet. 2e slaapkamer aan de voorzijde. Beide slaapkamers hebben uitzicht op groen en een hoekligging waardoor er mooi binnenvallend licht is. 2e badkamer voorzien van douche, wastafel, toilet en bidet. De badkamer is bereikbaar via de slaapkamer en de overloop.

Tweede verdieping
De zolderetage bestaat uit een riante ruimte met aan voor- en achterzijde een dakkapel. Er is veel bergruimte achter de knieschotten en hier bevindt zich ook de opstelling voor de wasmachine en droger. Deze kamer is uitstekend te gebruiken als slaapkamer, werkkamer, logeerkamer en/of hobbyruimte. Het is mogelijk de ruimte te splitsen is 2 kamers.

Souterrain
Het souterrain is een unicum in de buurt! Het heeft een mooie stahoogte en een afmeting van circa 20 m². De huidige eigenaren hebben de ruimte ingericht als een ware thuis bioscoop en wijnkelder. Hier kan je hele avonden met gezin en vrienden filmavonden organiseren.

Tuin
De tuin is prachtig aangelegd en bestaat uit een deck aan de zij-en achterkant met uitzicht over het omliggende groen. De ligging is aan een binnenvaartje. Hier kan je heerlijk genieten van de middag- en avond zon. Er is een berging aanwezig en toegang naar de voortuin met genoeg plek voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 2006
– Energielabel A
– Woonoppervlakte 171 m²
– Grootte perceel 238 m² eigen grond
– Rustig gelegen aan een autoluw hofje in de buurt van alle voorzieningen
– Uitgebouwde woonkamer
– Verwarming en warm water middels HR cv installatie ( Atag, bouwjaar 2021)
– De gehele begane grond beschikt over een natuurstenen vloer met vloerverwarming
– De woonkamer en de slaapkamers zijn voorzien van airconditioning
– Parkeerplaats voor 2 auto’s op eigen terrein
– Laadpaal voor elektrische auto
– Alarm met camera’s aanwezig

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.