Charmante benedenwoning met tuin in hartje Kralingen

Aan één van de mooiste lanen van Kralingen vind je deze charmante benedenwoning met een sfeervolle uitstraling en heerlijke tuin. De woning combineert karakteristieke details uit 1902 met modern wooncomfort en is uitstekend onderhouden. Dankzij de prettige indeling, het lichte woonvertrek en de fijne buitenruimte is dit een plek waar je direct kunt intrekken en genieten.

Omgeving
Kralingen is één van de meest geliefde wijken van Rotterdam — een buurt met allure, historie en veel groen. Je woont hier op loopafstand van het Kralingse Bos en de Plas, ideaal voor een wandeling, een picknick of een rondje hardlopen. In de buurt vind je charmante winkels, boetiekjes en gezellige horecazaken aan de Lusthofstraat en de Oudedijk. De Erasmus Universiteit ligt op korte afstand, evenals goede scholen en sportverenigingen. Dankzij tram, metro en de nabijheid van de A16 is de rest van de stad uitstekend bereikbaar. Kralingen biedt de perfecte balans tussen stadsleven en rust.

Bereikbaarheid
De locatie is ideaal: het centrum van Rotterdam ligt op slechts enkele minuten fietsen, metrostation Voorschoterlaan is vlakbij en met de auto ben je binnen no-time op de uitvalswegen richting Den Haag, Utrecht of Dordrecht.

Indeling
Begane grond
Eigen entree aan de straatzijde met ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De lichte woonkamer met hoge plafonds (ca. 2,95 m) en grote ramen is het hart van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken met inbouwapparatuur. Hier kun je heerlijk koken met uitzicht op het groen. Vanuit de woonkamer stap je via de openslaande deuren zo de achtertuin in – een fijne, groene plek waar je in alle rust kunt genieten van de zon en privacy.

De slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer is netjes uitgevoerd met een douche en wastafel. Vanuit de hal is het separate toilet te betreden.

Bijzonderheden
– Gelegen aan één van de mooiste lanen van Kralingen
– Authentieke benedenwoning met karakter
– Lichte woonkamer met hoge plafonds
– Moderne keuken met toegang tot de tuin
– Zonnige achtertuin van circa 8 meter diep
– Volledig instapklaar

Details
– Bouwjaar 1902
– Eigen grond
– Woonoppervlakte circa 65 m²
– Inhoud circa 172 m³
– Verwarming en warm water middels C.V.-ketel (Intergas HRE, 2016)
– Gedeeltelijk houten kozijnen met dubbel glas
– Energielabel B
– VvE is ingeschreven bij de KvK en heeft een opstalverzekering
– Maandelijkse VvE bijdrage circa € 140,-
– Oplevering in overleg

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om jouw eigen makelaar mee te nemen voor je belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.