Een zeer smaakvol verbouwd en uitgebouwd twee onder één kap woonhuis met ruime zonnige tuin op het westen, een dakterras en een eigen oprit. Deze woning biedt alles wat je zoekt in een gezinswoning: het beschikt naast een zeer ruime woonkamer over een multifunctionele ruimte in de voormalige garage, 2 badkamers en van origine 4 slaapkamers waarvan er 2 zijn samengevoegd tot 1. De samengevoegde kamer kan relatief eenvoudig weer opgesplitst worden in 2 aparte slaapkamers. Kortom een perfecte mix van ruimte, comfort en groen zeer geschikt voor gezinnen die waarde hechten aan een rustige, groene omgeving zonder in te leveren op bereikbaarheid en voorzieningen.

De wijk ‘s-Gravenland staat bekend als één van de groene en rustige delen van Kralingen. Het is een prettige omgeving, wat ideaal is voor mensen die de drukte van de stad willen ontvluchten maar toch in de buurt van Rotterdam-centrum willen wonen. De wijk is zeer goed bereikbaar: met het openbaar vervoer (metro Kralingse Zoom) en de nabijheid van de belangrijke uitvalswegen maakt het gemakkelijk om snel in het centrum van Rotterdam of andere delen van de Randstad te komen. Er is een groot aanbod van winkels zoals winkelcentrum Prinsenland (met o.a. de AH, bakker en visspeciaalzaak) en nabij de winkels in Kralingen. Bovendien zijn er diverse scholen in de nabije omgeving en de Erasmus Universiteit.

Indeling
Begane grond
Diepe voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein.

Entree, hal, garderoberuimte, toilet met fonteintje, bergruimte onder de trap. Riante, uitgebouwde woonkamer met visgraat parketvloer en gashaard. Deze ruimte heeft veel grote raampartijen en door de hoekligging is het binnenvallende licht optimaal. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een gezellige tv-hoek en/of werkruimte is gecreëerd. Via een (nieuwe hardhouten 2021) schuifpui is er toegang naar een groot onderheid terras en de zonnige tuin. De keuken is in 2021 vernieuwd, heeft een neutrale kleurstelling en een natuursteen aanrechtblad. Alle inbouwapparatuur is aanwezig zoals een oven, combinatie over/magnetron, afwasmachine, grote koelkast, grote vriezer, (circulaire) afzuigkap en Quooker. Via de keuken is de toegang naar de voormalige garage. Deze verwarmde multifunctionele ruimte heeft een vaste kastenwand en hier is de opstelplaats van de wasmachine en droger. Er is een zijdeur naar de tuin en dubbele deuren naar de voortuin en straat.

Eerste verdieping
Overloop, slaapkamer 1 (met airco) aan voorzijde met toegang naar inloopkast. En-suite badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator en toilet. Via afsluitbare gang toegang naar 2e slaapkamer (met airco) aan de achterzijde. Badkamer 2 (vernieuwd in 2022) voorzien van ligbad met douche, wastafel met meubel en handdoekradiator. In de gang bevinden zich ook de berging en een separaat toilet met fonteintje.

Tweede verdieping
Grote open ruimte met hoekligging met veel binnenvallend licht (met airco). Deze ruimte is zeer geschikt als slaapkamer, hobbyruimte en/of werkkamer. Grote bergkast met cv-installatie. Toegang naar riant zonnig dakterras.

Tuin
De diepe achtertuin ligt aan een vaartje, is recent opnieuw aangelegd(2023/2024), deels opgehoogd en heeft een oriëntatie op het westen waardoor je hier in de middag en avond van de zon kan genieten. Het terras is onderheid. Er is een nieuwe houten berging geplaatst en er is een achterom.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1992
– Energielabel B
– Woonoppervlakte 194 m2
– 2-onder-1 kapwoning gelegen op een ruim perceel van maar liefst 395 m² in een autoluwe kindvriendelijke straat nabij alle benodigde voorzieningen in het hart van de gewilde wijk ‘s-Gravenland
– 13 zonnepanelen (geplaatst in 2021)
– Keuken is vernieuwd in 2021
– Moderne meterkast opnieuw aangelegd in 2021
– Alarmsysteem met camerasysteem en doormelding
– Verwarming en warm water middels HR cv installatie (Intergas, bouwjaar 2021)
– Het terras aan de achterzijde is onderheid
– Voorzien van elektrische zonwering en screens
– De grond is uitgegeven in erfpacht. De canon is recent verder afgekocht tot en met einde van het erfpachtrecht te weten december 2089

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.