Hoflaan 2
3271 BD Mijnsheerenland

€ 2.995.000,- k.k.
Bouwjaar:
Woonoppervlak:
Perceeloppervlak:
Kamers:
Slaapkamers:
1921
432 m2
6.527 m2
11
5
Plan een bezichtiging in

“Het Buiten”

Middenin de uitgestrekte velden onder de rook van Rotterdam, in het historische Mijnsheerenland, ligt een buitenplaats. En niet zomaar een. Een statig vroeg twintigste-eeuws landhuis op een perceel van ruim 6.500 m² aan de Binnenbedijkte Maas, omringd door niets dan groen. Ver genoeg van de grote stad om je volledig vrij te voelen, dichtbij genoeg om binnen 20 minuten in het centrum van Rotterdam te staan.

Een sierlijk stalen hekwerk op een privé brug geeft toegang tot de fraai aangelegde voortuin met een schitterende fontein en een oeroude monumentale treurbeuk. Eenmaal op het perceel waan je je in een andere wereld. Hier heerst totale rust.

Om een buitenplaats als deze te beschrijven zou je diep in woordenboeken kunnen spitten, op zoek naar de meest ronkende superlatieven. Maar dat is eigenlijk niet nodig. Dit landhuis is in zichzelf een overtreffende trap. Het is er, het stáát er gewoon, en het is schitterend. Het ademt in alles de sfeer van vervlogen tijden, met dien verstande dat het onderhoud minitieus wordt bijgehouden. Alles, maar dan ook werkelijk alles kan hier, niemand die je ziet of stoort.

De achtertuin met parkachtige afmetingen grenst aan het naastgelegen landgoed. Een korte wandeling door het achtergelegen bos brengt je aan de oevers van de glinsterende Binnenbedijkte Maas waar zich een privéhaven voor een sloep of zeilboot bevindt. De ligging aan dit ruime en zeer rustige stuk vaarwater staat garant voor eindeloos veel vaarplezier.

Ondanks de uitermate vrije en groene ligging van deze unieke buitenplaats liggen alle benodigde voorzieningen van Mijnsheerenland, zoals scholen, winkels en horeca op korte loopafstand.

Eenmaal binnen voelt deze imposante villa als een warm bad. Werkelijk elk vertrek in huis is klassiek, warm en sfeervol en heeft een duidelijk doel. Een studeerkamer, vervaardigd uit mahoniehout, een salon in Engelse stijl. Een fraaie landelijke keuken en een eet vertrek, zoals het hoort, met open haard. Er is geen vertrek dat niet uitkijkt op de verte of het groen, op de weldadige schoonheid van het omringende land.

Indeling

Begane grond
Stijlvolle entree middels dubbele deuren, royale hal met trappenhuis, toilet met wandcloset en fontein, berging met toegang tot de provisiekelder, meterkast, garderobekast, openslaande deuren naar een ruime studeerkamer met stijlvolle ingebouwde kasten en een ensuite schuifseparatie naar de televisiekamer met openslaande deuren naar de voortuin, ensuite schuifseparatie met inbouwkasten met toegang tot de royale en sfeervolle zitkamer met open haard, tuinkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, serre met inbouwkasten en toegang tot de achtertuin de veranda, luxe landelijke halfopen keuken met hardstenen aanrechtblad, Aga fornuis en alle denkbare inbouwapparatuur, bijkeuken met wastafel en toegang tot zowel de voor- als de achtertuin, multifunctionele ruimte (voormalige dubbele garage) met keukenopstelling, brede deuren naar zowel de voor- als de achtertuin en een trapopgang naar een grote ruimte die kan worden gebruikt als gym of kantoor/praktijk aan huis.

Eerste verdieping
Ruime overloop, toilet met wandcloset, slaapkamer, wasruimte met werkblad, spoelbak en een vlizotrap naar een ruime bergzolder, slaapkamer met inbouwkasten, slaapkamer, slaapkamer met inbouwkast, royale hoofdslaapkamer met inbouwkasten, openslaande deuren naar het terras en schitterend vrij uitzicht over de tuin, ruime badkamer in koloniale stijl met handgetimmerde kasten en wasmeubel, groot duo bad, toilet en douche.

Zolder
Grote bevloerde bergruimte over de gehele breedte van de kap.

Bijzonderheden
– Energielabel C
– Bouwjaar 1921
– 432 m² gebruiksoppervlak
– 6527 m² eigen grond
– Perceel bereikbaar via een eigen brug met elektrisch bedienbaar hekwerk
– Parkeerplaats voor meerdere auto’s op eigen terrein
– Verwarmde garage voor meerdere auto’s
– Voorzien van licht domotica
– Voorzien van alarmsysteem
– Fraai aangelegde parkachtige achtertuin aan de Binnenmaas
– Gelegen aan vaarwater
– Ruim tuinhuis en garage in de achtertuin
– Omgevingsvergunning voor het bouwen van een cottage in de achtertuin aanwezig
– Gefundeerd terras met stijlvolle houten overkapping (2016)
– Zeer geschikt voor gebruik als kantoor of praktijk aan huis
– Oplevering in overleg

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Deel via email

Geïnteresseerd?

Plan een bezichtiging in

Vergelijkbare huizen in de buurt

Curated. Maak per wijk kennis met een overzicht van fijne adressen voor optimale vrijetijdsbesteding voor levensgenieters.

Curated per wijk

Wij staan voor een snel verkoop, aankoop- en verhuurresultaat

Lees meer over ons

Neem contact op

010 422 3000

Wij staan voor een snel verkoop-, aankoop-, en verhuurresultaat

Lees meer over ons

Neem contact op

010 422 3000

010 422 3000 Terug naar boven
Baljon Makelaars