Welkom bij Baljon, makelaars van Rotterdams meest interessante huizen.
Sluit

Heemraadssingel 56
3021 DC Rotterdam

€ 2.400.000,- k.k.
Bouwjaar:
Woonoppervlak:
Perceeloppervlak:
Kamers:
Slaapkamers:
1918
513 m2
248 m2
14
11
Plan een bezichtiging in

Zelden komen dit soort unieke objecten te koop: een geheel gemoderniseerd 5-laags herenhuis aan de statige Heemraadssingel (beschermd stadsgezicht) met een prachtig aangelegde diepe achtertuin op het zuidoosten. In de periode 2019-2021 is dit object geheel verbouwd tot een 3-laagse benedenwoning en 2 appartementen op de 3e en 4e verdieping. De appartementen zijn toegankelijk via een aparte opgang.

De statige en historische Heemraadssingel vormt een brede en groene ader door het hart van Rotterdam en strekt zich uit vanaf de hippe wijk Blijdorp tot aan de urban Coolhaven. Dankzij de centrale ligging is dit een binnenstedelijke toplocatie waar het bruisende stadsleven en de natuur volledig in harmonie zijn: stads wonen en ontspannen in één. Alle stedelijke gemakken en vrijetijdsbestedingen zijn binnen handbereik. De Nieuwe Binnenweg, met een enorme keuze aan gezellige eet- en drinkgelegenheden, hippe boetiekjes en delicatessenwinkels ligt op loopafstand. Ook de grote supermarkten voor de dagelijkse benodigdheden zijn hier te vinden. Musea liggen als het ware ‘om de hoek’, net als het Erasmus MC. Bovendien is de ligging ten opzichte van diverse scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zoals de A13 en A20 zeer gunstig.

Indeling
Bel-etage
Imposant entree, vestibule met marmeren vloer en marmeren lambrisering. Via robuuste stalen deur toegang tot de gang met eikenhouten visgraat vloer. De gang is afgewerkt met een houten lambrisering. Garderobe ruimte, design toilet met wandcloset en fonteintje.

Riante woonkamer met als eyecatcher een design gashaard. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een optimale lichtinval. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van glas-in-lood. Aan de achterzijde is de op maat gemaakte keuken gerealiseerd met luxe keukeninrichting met notenhout fineer afwerking en een prachtig marmeren keukenblad. Alle Inbouwapparatuur is van Gaggenau, zoals een extra brede koel/vriescombinatie, stoomoven, hete lucht oven, warmhoudlade, inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en maar liefst 2 afwasmachines die op hoogte zijn geplaatst. Daarbij is er een Quooker inclusief bruiswater aanwezig.

Vanuit de gang is er toegang tot de prachtige opkamer. Dit is de ideale thuiswerkplek. Door de hoekligging heeft deze kamer een prachtige lichtinval en het uitzicht op de tuin is werkelijk schitterend.

Eerste verdieping
Overloop, riante hoofdslaapkamer aan de achterzijde met uitzicht op de tuin. Deze kamer loopt op natuurlijke wijze over in de luxe badkamer uitgevoerd in marmer look en voorzien van een vrijstaand ligbad, luxe douche wc, dubbele wastafel van notenhout fineer en marmeren een imposante inloopdouche met twee stortregen douches. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Verder heeft deze slaapkamer toegang tot de opkamer die is ingericht als inloopkast en is voorzien van inbouwkasten met notenhout fineer deuren. Slaapkamer 2 is aan de voorzijde en heeft een vrij uitzicht over de markante Heemraadssingel. Slaapkamer 3 bevindt zich ook aan de voorzijde. 2e badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet.

Souterrain
Het souterrain bevindt zich onder de gehele woning en bestaat uit verschillende vertrekken. Via de gang met 2 grote bergruimtes is er toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken/waskamer bestaat uit een aanrechtblad met wastafel en daarnaast de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Achter deze ruimte is een wijnkelder gecreëerd. Via de ruime hal loop je naar een grote open ruimte die nu gebruikt wordt als professionele fitnessruimte maar ook dienst kan doen als hobby-, speel-, of werkruimte. Er is daglichttoetreding via ramen aan de voorgevel en de ruimte kan worden verwarmd. Daarnaast is er een Finse sauna aangelegd inclusief infrarood lampen . De ruimte ernaast kan getransformeerd worden naar badkamer aangezien de aansluitingen al aanwezig zijn. Bergruimte met nieuwe cv-installatie. Aan de achterzijde van het souterrain tref je een slaapkamer met uitzicht op de tuin en voorzien van een ingebouwde kastenwand. Ideaal te gebruiken als logeerkamer of als kamer voor een au-pair. Daarnaast is nog een slaapkamer gecreëerd die nu gebruikt wordt als werkkamer. Via deze kamer is er tevens toegang tot de tuin.

Via een aparte voordeur is er toegang via een mooi trappenhuis tot de tweede en derde verdieping waar op iedere verdieping een appartement is gecreëerd. Deze verdiepingen zijn ook bereikbaar via een interne deur vanaf de benedenwoning.

Tweede verdieping
Overloop, entree, gang, toilet met wandcloset en fontein. Ruime woonkamer met ornamenten plafond, marmeren schouw en erker aan de voorzijde. Moderne keuken met neutrale witte kleurstelling, inbouwapparatuur van Whirlpool en natuursteen keukenblad. Grote badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel met meubel. Hier is ook de opstelling voor de wasmachine. Kast met cv-installatie. De 2 ruime slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde. Een slaapkamer heeft een vaste kast.

Derde verdieping
Dit appartement is identiek aan het appartement op de 2e verdieping alleen beschikt dit appartement over een balkon aan de voorzijde.

Overloop, entree, gang, toilet met wandcloset en fontein. Ruime woonkamer met ornamenten plafond, marmeren schouw en toegang via openslaande deuren naar balkon aan de voorzijde. Moderne keuken met neutrale witte kleurstelling, inbouwapparatuur van Whirlpool en natuursteen keukenblad. Grote badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel met meubel. Hier is ook de opstelling voor de wasmachine. Kast met cv-installatie. De 2 ruime slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde. Een slaapkamer heeft een vaste kast. Dit appartement heeft de mogelijkheid tot het maken van een dakterras.

Tuin
Via de openslaande deuren van de woonkamer op bel-etage en via de (werk)kamer in het souterrain is er toegang tot het terras en de ca. 20 m diepe achtertuin met zuidoostelijke oriëntatie. De tuin is opnieuw aangelegd in 2021 waarbij er een luxe houten overkapping is gerealiseerd en een 5-persoons jacuzzi is geplaatst inclusief buitendouche (warm/koud). Achter in de tuin vind je een 2e terras. Bijzonder zijn de fruitbomen en de oude esdoorn. Deze prachtige beschutte tuin geeft een gevoel alsof je in het bos bent, midden in de stad. de ideale plek om heerlijk tot rust te komen. De tuin beschikt over een volledig geautomatiseerd bewateringssysteem en verlichting.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1918
– Energielabel C
– Woonoppervlakte 426 m² gebruiksoppervlakte wonen en 87 m² overig inpandige ruimte
– Prachtig perceel eigen grond van 248 m²
– Dit imposante luxe herenhuis is in de periode 2019- 2022 geheel gemoderniseerd en bestaat uit een 3-laags benedenwoning en 2 appartementen met eigen toegang
– Beschutte, ca. 20 m diepe, nieuw aangelegde tuin (2021) voorzien van luxe overkapping jacuzzi en buitendouche (warm/koud)
– Diverse authentieke details zijn behouden gebleven zoals ornamenten plafonds, glas-in-lood ramen en paneeldeuren
– Alarminstallatie aanwezig
– Verwarming en warm water via 3 aparte cv-installaties geplaatst in 2019
– Het hele pand is voorzien van een volledig nieuw ventilatiesysteem
– Beschermd stadsgezicht
– Mogelijkheid tot het creëren van een dakterras (vergunningsplichtig)

Nb. Conform BBMI kwalificeert het souterrain niet als gebruiksoppervlak vanwege de hoogte onder de balken. Het souterrain is voor de huidige bewoners echter zeer bruikbare ruimte. Het is verwarmd, met daglicht toetreding en ventilatie. Om die reden hebben wij het totale oppervlak inclusief het souterrain vermeld bij de aanmelding. Voor de metrages conform de (BBMI) meetinstructie verwijzen wij graag naar het meetcertificaat.

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Deel via email

Geïnteresseerd?

Plan een bezichtiging in

Vergelijkbare huizen in de buurt

Curated. Maak per wijk kennis met een overzicht van fijne adressen voor optimale vrijetijdsbesteding voor levensgenieters.

Curated per wijk

Wij staan voor een snel verkoop, aankoop- en verhuurresultaat

Lees meer over ons

Neem contact op

010 422 3000

Wij staan voor een snel verkoop-, aankoop-, en verhuurresultaat

Lees meer over ons

Neem contact op

010 422 3000

010 422 3000 Terug naar boven