Deze goed onderhouden, luxe en ruime 11-kamer stadsvilla met vrij uitzicht op groen is zeer nabij het stadscentrum, Centraal station en uitvalswegen. Het geheel is gelegen op een perceel van 401 m² eigen grond. De zonnige, weelderige stadstuin aan drie-zijden met parkeermogelijkheden op eigen terrein maakt deze woning extra bijzonder. Deze stadsvilla heeft een woon/werk bestemming.
Het G. W. Burgerplein heeft een perfecte centrale ligging waardoor het heerlijk stads wonen is. Het is een bijzondere buurt die tot op de dag van vandaag een statige sfeer combineert met ondernemende bewoners. Kenmerkend van dit wijkje zijn de lanen en groene singels met statige architectuur waardoor het een rustieke uitstraling heeft. Het G. W. Burgerplein heeft het allemaal in één; de nabijheid van de bruisende stad en tegelijkertijd een gezellige en gemoedelijke woonomgeving in de luwte. Door de diversiteit in de wijk vind je er van alles op het gebied van winkels en restaurants.
Mooie natuurlijke zones waar het heerlijk wandelen is liggen letterlijk voor de deur: Via het Essenburgpark, De Spoortuin, is een doorgaande wandeling te maken om Diergaarde Blijdorp en het Vroesenpark. Maar ook de Heemraadsingel ligt om de hoek. Het is een karakteristieke, ideale gezinswoning, nabij vele basisscholen en diverse scholen voor voortgezet onderwijs.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (bussen om de hoek, trams metro en Centraal Station op 10 minuten loopafstand).
Indeling
Begane grond
Voortuin met terras op de ochtendzon met oprit voor mogelijk drie parkeerplaatsen. Entree via zijbeuk, vestibule. Hal met natuurstenen vloer en lambrisering, authentiek trappenhuis met originele houten lambriseringen. Toiletruimte en toegang naar het souterrain. Vanuit de hal is de woonkamer-ensuite bereikbaar. Deze is voorzien van tapis gelegde houten parketvloer, ornamenten plafonds en inbouwkasten. Aan de voorzijde de voorzijkamer die verbonden is met de zitkamer van de ensuite-kamer.
Hoge openslaande deuren naar veranda en tuin. Aan de achterzijde ligt de keuken die in open verbinding staat met de ensuite-kamer en is voorzien van een modern blok met inbouw apparatuur. Via twee grote raamkozijnen valt het zonlicht prachtig de keuken binnen en is er veel contact met buiten. De keuken is ook vanuit de hal bereikbaar.
De weelderige, op het zuidwesten georiënteerde achtergelegen stadstuin is bereikbaar via de veranda die zich over de gehele breedte van de woning uitstrekt.
Souterrain
Gang op stahoogte met uitstortgootsteen en close-in boiler voor de bovengelegen keuken. Doorloop naar de achtertuin. Aan de voorzijde ligt een bergruimte welke wordt gebruikt als fietsenberging. Grote voorruimte die nu wordt gebruikt als werk-/klusruimte. Grote achtergelegen ruimte is in gebruik als bergruimte voor onder andere tuinmeubilair. Alle ruimten zijn vanuit de gang bereikbaar.
Eerste verdieping
Statig trappenhuis met grote raampartij. Overloop met bergkast. Voorzijkamer in gebruik als sport- en meditatieruimte.
Ruime voorkamer met openslaande deuren naar klein balkon op de ochtendzon, is in gebruik als kantoor. Zeer ruime achterslaapkamer met openslaande deuren naar het achtergelegen balkon over de hele breedte van de woning, deur naar badkamer. Alle kamers en overloop hebben eikenhouten vloeren. Moderne zonnige badkamer voorzien van een natuurstenen vloer met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet.
Tweede verdieping
Overloop met toiletruimte en bergkast waar de wasmachine en droger zijn opgesteld.
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met insteekverdieping en vaste kast. Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde. Voorzijslaapkamer met dakkapel onder de kap. Tussenkamer in gebruik als berging en strijkkamer met een trapopgang naar de zolder. Alle kamers en overloop hebben houten vloeren. Tweede badkamer is voorzien van natuurstenenvloer, een inloopdouche, twee wastafels en een extra Velux-venster.
Derde/Zolder verdieping
In gebruik als een fantastisch separaat logeerappartementje met slaap- en zitruimte voorzien van twee Velux-vensters. Stookruimte met een cv-ketelopstelling met boiler.
Bijzonderheden
– Tuin rondom het huis, afgesloten met stijlvol hekwerk
– Vrij uitzicht aan voorzijde, groen zicht rondom
– Grootte perceel 401 m², eigen grond
– Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s
– Bouwjaar 1917
– Energielabel C
– Woonoppervlakte 274 m²
– Inhoud 1.442 m³
– Grotendeels dubbelglas, vloer- en dakisolatie
– Grote berging in het souterrain
– Mooie lichtinval door hoekligging
– Veel originele details
– In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de materialen- en ouderdomsclausule worden opgenomen
Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.
Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.
