Een ongekend charmant en robuust familiehuis van ca. 303 m², gelegen in de luwte bij het Burgemeester Le Fevre de Montignyplein. De hoekligging en de keuzes die zijn gemaakt bij het ontwerp van de tuin, geven veel privacy en de mogelijkheid om de zij-voortuin ook volledig te kunnen gebruiken. De oprit geeft veel gemak en is een mooie aanvulling op het geheel.

Dit familiehuis is met veel zorg en oog voor detail onderhouden en in verschillende fases verbouwd. Enkele jaren geleden is de voormalige garage verbouwd tot een stijlvolle leefkeuken met daarin een luxe keukenopstelling voorzien van al het wenselijk apparatuur. De openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot een heel fijn terras, omgeven door groen.

In een andere fase is de volledige zolderverdieping verbouwd tot een luxe etage voorzien van een derde badkamer. Met de keuze om de binnenzijde van de kap volledig in beeld te brengen en een vide te realiseren, creëer je een prachtige hoogte. Heel stijlvol. Diverse ramen/dakkapellen zijn vergroot waardoor de lichtinval ook erg mooi is. Deze grote open ruimte is zeer eenvoudig op te delen in twee zeer grote slaapkamer. De vide kan ook worden gebruikt als thuiswerkplek of een fantastische speelruimte voor kinderen.

Dit prachtige hoekhuis bevindt zich op een charmante en gewilde locatie met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vindt u de levendige Bergse Dorpsstraat met een breed scala aan winkels en restaurants, evenals de Bergse Plassen met het omringende Prinsenmolenpark voor ontspanning en recreatie. Diverse scholen liggen op een steenworp afstand en Tramlijn 4, met een rechtstreekse verbinding naar Rotterdam Centraal Station, ligt praktisch voor de deur. Dit alles maakt van de Burgemeester Le Fèvre de Montignylaan 50 de ideale plek voor wie op zoek is naar een hoogwaardige, comfortabele en groot familiehuis in een van de mooiste delen van Rotterdam.

Indeling
Begane grond
Het entree bevindt zich aan de de zijkant van het huis. Het formaat van het entree verraadt dat deze woning in het verleden op een andere manier is gebruikt; een praktijkwoning. De brede en ruim opgezette gang met toilet, is een wachtruimte geweest. Vanuit deze charmante ruimte loop je door naar een geweldige woonkeuken, heb je toegang tot de kelder en het entree naar de royaal opgezette woonkamer.

Deze hoekwoning is uniek. Alle vertrekken zijn royaal in zijn formaat, hebben speelse elementen, veel mooie grote raampartijen, mooie detaillering en is er met respect gerenoveerd om de ziel van het huis te bewaren.

Eerste verdieping
Royale overloop met toegang naar een luxe badkamer, voorzien van een hoekbad, inloopdouche, toilet en stijlvolle dubbele wastafel. Drie grote slaapkamers met veel bergruimte (voorheen vier kamers). Elke kamer heeft iets unieks, waarbij de hoofdslaapkamer een eigen garderoberuimte heeft en een en suite badkamer voorzien van een douche met separaat toilet.

Tweede verdieping
Deze prachtige open ruimte met vide, is op op dit moment in gebruik als een logeer-/studeerkamer en heeft een derde luxe badkamer voorzien van een douche, wastafelcombinatie en vierde toilet. Deze ruimte is zeer geschikt om twee zeer royale slaapkamer te creëren. De lichtinval is prachtig door het vergroten van 2 dakkapellen. Deze etage is voorzien van een eiken vloer. Alles in style, charmant en met oog voor detail.

Kelder
In deze zeer royale kelder op stahoogte, is de wasgelegenheid gemaakt. Door het formaat is dit een multifunctionele ruimte. Denk hierbij ook aan een wijnkelder, opslag, C.V.-opstelling.

Tuin
De creativiteit van dit huis vinden we ook terug in de tuin. Niets is zoals men vaak verwacht. In deze tuin word je ook verrast. Het fijne terras, grenzend aan de keuken omgeven door groen, de zijtuin met een terras waar je heerlijk kunt genieten met je gezin en de aansluiting van de brede en diepe voortuin geeft de mogelijkheid om deze op diverse manieren te gebruiken. Denk hierbij een aan siertuin, een moestuin of een heerlijke plek voor de kleintjes om beschermd te kunnen spelen.

Kortom; één van de grootse hoekhuizen van Hillegersberg, een fantastisch familiehuis met een unieke indeling, luxe en hoogwaardig afgewerkt.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1933
– Energielabel C
– Woonoppervlakte 302 m²
– Grootte perceel 404 m² eigen grond
– 5 zeer royale slaapkamers (bij het plaatsen van een separatie op de zolderverdieping)
– 3 badkamers
– Grote kelder op stahoogte
– Authentieke houten vloerdelen op de begane grond
– Eiken houten vloer op de zolderetage
– Diverse authentieke details
– Woonkeuken, doorgebroken naar de voormalige garage in 2021
– Achterom en berging voor de fietsen
– Tuin aan de achterzijde, voorzijde en aan de zijkant van de woning
– Zeer goed onderhouden
– Voorzien van gedeeltelijk dubbele beglazing
– Gehele elektrische installatie vernieuwd in 1997 en groepenkast uitgebreid in 2020 en 2024
– C.V.gas, bouwjaar 2011, laatste onderhoud uitgevoerd in 2024
– Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2021 en 2024
– Kruipruimte voorzien van schuimbeton
– 12 zonnepanelen
– 2 dakkapellen zijn uitgebouwd
– Alarmsysteem aanwezig
– Stijlvolle markiezen
– Oprit voor 2 auto’s
– Laadpaal op eigen terrein
– Oplevering in overleg

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.