In de populaire Burgemeester De Villeneuvesingel ligt deze goed onderhouden, uitgebouwde jaren ’20 tussenwoning met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers en een prachtige tuin op het zuidoosten. De woning heeft een hele prettige sfeer door het behoud van de originele details in combinatie met de optimale lichtinval, de vrije ligging met veel groen zonder directe over- en achterburen en de ruime opzet van het huis.
De locatie is perfect; rustig gelegen en toch om de hoek van alle voorzieningen. Via een korte wandeling bevind je je binnen enkele minuten op de gezellige Bergse Dorpsstraat met vele winkels en horeca gelegenheden. Om de hoek is een tramhalte met een rechtstreekse verbinding naar onder andere Rotterdam Centraal Station. Op loopafstand van natuurzwembad “Het Zwarte Plasje” en het Bergse Bos. Diverse sportverenigingen zoals hockey, voetbal en tennis en meerdere scholen zijn op loop-/fietsafstand. De uitvalswegen A13, A16 en A 20 zijn goed bereikbaar.
Kortom dit is een ideale gezinswoning op een A-locatie in Hillegersberg!
Indeling
Begane grond
Nette voortuin, entree via prachtige jaren ’20 voordeur. Vestibule met originele marmeren wandtegels, garderobe en glas-in-lood tussendeur naar gang. Toilet met fonteintje. De woonkamer is aan de achtergevel uitgebouwd en heeft een optimale lichtinval door de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer heb je een mooi uitzicht op de ruime liefdevol verzorgde achtertuin die te betreden is via openslaande deuren. De voor- en achterkamer zijn beide voorzien van een marmeren schouw en zijn gescheiden door een en-suite separatie met mooie glas-in-lood schuifdeuren en 4 ingebouwde kasten. De vloer is afgewerkt met een hoogwaardige visgraat parketvloer (afzelia). De keuken heeft een antraciete kleurstelling en is voorzien van een natuursteen aanrechtblad en inbouwapparatuur.
Eerste verdieping
Overloop, 2 grote slaapkamers met doorloop via en-suite separatie en 2 vaste kasten. Doordat de kamers direct verbonden zijn is er een fijne lichtinval. Met een kleine aanpassing zijn hier 2 aparte slaapkamers van te maken. In beide kamers zijn de marmeren schouwen nog aanwezig. De voorkamer geeft toegang tot het balkon. 3e slaapkamer aan voorzijde. Badkamer voorzien van losstaand gietijzeren ligbad, douchecabine en wastafel. Separaat toilet met fonteintje.
Tweede verdieping
Overloop, 2 grote slaapkamers, beide met dakkapel. 2e badkamer voorzien van douchecabine en wastafel. Aparte waskamer met opstelling wasmachine en droger.
Vliering met bergruimte
De geïsoleerde vliering over de hele breedte van het huis is zeer geschikt voor het opbergen van spullen en is makkelijk toegankelijk.
Kelder
De droge kelder bevindt zich onder de gang en keuken. Ideaal als bergruimte en er is genoeg plaats voor een extra koelkast en/of vriezer.
Tuin
De tuin is circa 16 m diep, heeft een oriëntatie op het zuidoosten en biedt veel privacy aangezien er geen directe inkijk is van buren. Door de ligging van de huizen ten opzichte van elkaar zijn er geen directe achterburen en is het uitzicht naar achteren ongebruikelijk groen en vrij. Er staat een houten berging voorzien van elektra en er is een achterom. Ook aan de voorzijde is er veel groen.
Bijzonderheden
– Bouwjaar 1927
– Woonoppervlakte 153 m²
– Perceel eigen grond 207 m²
– Energielabel D
– Op A locatie gelegen tussenhuis met 5 slaapkamers en 2 badkamers op loopafstand van alle voorzieningen
– Verwarming en warm water badkamers middels HR cv ketel Vaillant (geplaatst 2022) en boiler Daalderop voor warm water in keuken (geplaatst 2023)
– Open haard
– Moderne meterkast
– Riolering tot aan straat vernieuwd
– Geheel voorzien van dubbele beglazing met uitzondering van 1 slaapkamerraam (2e verdieping)
– Begane grondvloer en vloer van de vliering zijn geïsoleerd
– Externe schilderwerk wordt jaarlijks bijgehouden
– Uitgebouwde woonkamer
– Elektrische zonwering op begane grond achterzijde
– Diverse originele details zijn nog intact en/of hersteld zoals ornamenten plafonds, glas-in-lood, paneeldeuren, granito vloeren, deurklinken en trapleuningen.
– Zonnige achtertuin, gelegen in het groen
– Op het balkon aan de voorzijde geniet je tot zonsondergang van de middag- en avondzon
Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.
Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.
