Deze hoekwoning met aparte garage en eigen oprit is gelegen op een fantastische locatie in de groene en kindvriendelijke wijk Hillegersberg. Met een woonoppervlakte van circa 130 m² biedt deze woning genoeg ruimte om in te groeien. De woonkamer is uitgebouwd aan de achterzijde, waardoor er veel extra ruimte is gecreëerd. Hier heb je een mooi uitzicht op de achtertuin. De woning bestaat uit 3 woonlagen; met de woonkamer, keuken en toilet op de begane grond en 3 slaapkamers en een badkamer op de 1ste verdieping. Op de zolderverdieping is er zelfs nog een 4e slaapkamer te vinden. De achtertuin biedt middag- en avondzon, waardoor je lang kunt genieten van zomerse avonden. Kortom, dit is een ideale gezinswoning!

Dat dit een bijzondere plek is blijkt uit het feit dat deze woning nog steeds in eigendom is van de eerste bewoners, die hier maar liefst 61 jaar met heel veel plezier hebben gewoond en kinderen hebben grootgebracht. Dit betekent ook dat de woning gemoderniseerd dient te worden, dit geeft de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om het geheel naar eigen wens in te richten.

Hillegersberg is een groene en veilige wijk gelegen aan de noordkant van Rotterdam op korte (fiets)afstand van het centrum. Op loopafstand bevindt zich de dorpskern van Hillegersberg alsmede het winkelgebied aan het “Van Beethovenplein”. Tevens zijn er diverse (basis)scholen op loopafstand. Een groot scala aan sportverenigingen zoals hockey- voetbal- en tennisverenigingen en 2 golfbanen zijn in de nabije omgeving. Het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A13, A16 en A20) zijn goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Diepe voortuin. Entree, gang met garderoberuimte, toilet met fonteintje. Riante woonkamer met hoekligging waardoor de natuurlijke lichtinval optimaal is. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd. Schuifpui naar onderheid terras en tuin. Half open, neutrale keuken voorzien van onder andere koel-/vriescombinatie, afwasmachine, magnetron en oven.

Eerste verdieping
Overloop, slaapkamer aan voorzijde met toegang naar balkon op het zuidoosten, 2 slaapkamers aan de achterzijde. Badkamer voorzien van douchecabine, wastafel met meubel en toilet.

Tweede verdieping
Overloop met opstelplaats voor de wasmachine en droger, bergruimte achter de knieschotten. 4e grote slaapkamer met dakkapel. Hier is het mogelijk nog een 5e slaapkamer en een 2e badkamer te creëren.

Tuin
De hoofdtuin is de achtertuin van maar liefst 13 m. diep met een afgesloten achterom. Aan de achterzijde bevindt zich een afgesloten poort naar de garage en de eigen oprit (bereikbaar via de Mozartlaan). Verder is er een ruime zij- en voortuin.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1962
– Woonoppervlakte 126 m²
– Perceel eigen grond 339 m²
– Energielabel F
– Gelegen op een A-locatie in de gewilde wijk Hillegersberg op loopafstand van alle voorzieningen
– Aparte garage met parkeerplaats
– Verwarming en warm water middels C.V.-HR ketel met geïntegreerde boiler (Nefit Ecomline, bouwjaar circa 2012)
– Deels voorzien van dubbele beglazing
– Geïsoleerd dak
– Airconditioning aanwezig in de woonkamer en grote slaapkamer aan de achterzijde
– In 2019 zijn de kozijnen geschilderd

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.