Zeer goed gelegen tussenwoning met een tuin op het zuiden van maar liefst 24 m diep en 4 slaapkamers. Deze jaren ’20 woning werd in 2019 gerenoveerd en heeft een super gezellige sfeer door de indeling van de ruimte en de optimale lichtinval. De riante tuin, heeft een ideale zonligging op het zuiden en een achterom. Conclusie: een super leuke woning met een diepe tuin op het zuiden en veel potentie om extra m² woonoppervlakte te creëren!
De Borchsatelaan is een gezellige straat midden in het rustige deel van Hillegersberg en op loopafstand van alle voorzieningen die te vinden zijn in de dorpskern van Hillegersberg en het Van Beethovenplein. Het winkelaanbod is groot en divers, zo ook de talloze horecagelegenheden. Het openbaar vervoer (trein, tram en bus) is goed toegankelijk. Deze wijk staat bekend om het vele groen en de recreatieve mogelijkheden en natuurlijk het grote aanbod aan goede scholen en sportverenigingen zoals onder andere tennis, hockey, voetbal en golf. Het bruisende centrum is op 15 min fietsafstand en de uitvalswegen zijn ook goed bereikbaar.
Indeling
Begane grond
Voortuin, entree, vestibule met granitovloer, gang, garderobe, toilet met fonteintje. Toegang tot kelder. Gezellige woonkamer voorzien van een mooie parketvloer. De neutrale keuken is half open en beschikt over inbouwapparatuur. Vanuit de keuken en woonkamer kijk je vrij de tuin in. Vanuit de woonkamer is er toegang naar het overdekte terras en de waanzinnig diepe achtertuin op het zuiden met achterom. De berging is van steen en aangebouwd. Hier is de opstelplaats voor de wasmachine en droger.
Eerste verdieping
Overloop, slaapkamer 1 aan voorzijde, slaapkamer 2 en 3 bevinden zich aan de achterzijde van de woning en geven een vrij uitzicht over de tuin. Badkamer voorzien van ligbad, toilet, wastafel met meubel en handdoek radiator.
Tweede verdieping
Open ruimte met veel bergingsmogelijkheden, toegang naar slaap/werkkamer met dakkapel aan achterzijde. Voorbereidingen voor het leidingwerk voor een opbouw zijn reeds gedaan.
Tuin
Zelden tref je zo’n diepe tuin, maar liefst 24 m diep en dan ook nog met oriëntatie op het zuiden!
Bijzonderheden
– Bouwjaar 1922
– Energielabel D
– Woonoppervlakte 101 m² waarbij 83m² woonoppervlakte en 18 m² overige inpandige ruimte
– Perceel 221 m² eigen grond
– Geheel voorzien van dubbele beglazing
– Radiatoren en leidingwerk vervangen
– Nieuwe meterkast en elektrische leidingen vervangen
– Standleiding vervangen
– Begane grondvloer geïsoleerd
– Leuke woning met riante tuin met uitstekende zonligging
– Gelegen op A-locatie in de populaire wijk Hillegersberg
– Veel mogelijkheden om vergunningsvrij uit te bouwen op begane grond (+24m2) en verdieping (+18m2) en een dakopbouw (+24m2) te realiseren
Nb. Conform BBMI kwalificeert de zolderetage niet als gebruiksoppervlak vanwege de hoogte. De zolderetage is voor de huidige bewoners echter zeer bruikbare ruimte. Het is verwarmd, met daglicht toetreding en ventilatie. Om die reden hebben wij het totale oppervlak inclusief de zolderetage vermeld bij de aanmelding. Voor de metrages conform de (BBMI) meetinstructie verwijzen wij graag naar het meetcertificaat.
Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.
Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.
