Dit is zo’n woning dat als je er bent je nooit meer weg wil! Wat een sfeer! Dit dubbele benedenhuis heeft een riante woonkamer met moderne, open keuken, 3 slaapkamers, een tussenkamer, ruime badkamer en een diepe tuin op het zuiden. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud waarbij de authentieke details bewaard zijn gebleven. Heel charmant zijn de ornamenten plafonds, de glas-in-lood bovenramen en de marmeren schouwen. Ook aan verduurzaming is gedacht; zo zijn alle kozijnen voorzien van dubbele beglazing en voorzetramen. Dit heeft geresulteerd in een energielabel B.
Het Nieuwe Westen is een levendige en trendy wijk van Rotterdam. Alle grootstedelijk voorzieningen vind je in de buurt. Voor je dagelijkse benodigdheden loop je naar het Mathernesserplein met o.a. een stomerij, de Albert Heijn, Hema en Kruidvat. Leuke koffietentjes en restaurants zijn allen op loopafstand bereikbaar. Het Centraal Station en het centrum van Rotterdam zijn op een paar minuten fietsafstand. Het Vroesenpark, Essenburgpark en Diergaarde Blijdorp zijn om de hoek en ook de uitvalswegen (A13/A20) zijn goed bereikbaar. Daarnaast zijn op korte afstand verschillende basisscholen, middelbare scholen en kinderdagverblijven te vinden.
Indeling
Begane grond
Entree, tochtportaal met originele wandtegels en marmeren vloer. Gang met mooi trappenhuis, kast onder de trap met moderne meterkast, toilet met fonteintje. Riante woonkamer met massief grenenhouten vloer en marmeren schouw. Opvallend is de mooie hoogte van het plafond en de prachtige lichtinval door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. De glas-in-lood bovenramen geven extra sfeer. Aan de achterzijde is de open keuken (Kvik) gevestigd, deze is in 2023 nieuw geplaatst en bestaat uit een kookeiland, een composiet blad en veel kastruimte. Ook vind je hier alle inbouwapparatuur zoals Bora inductieplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, afwasmachine, oven (beiden Neff) en koel-/vriescombinatie. Via de woonkamer zijn er openslaande deuren naar de gezellige tuin.
Eerste verdieping
Overloop, slaapkamer 1 bevindt zich aan de achterzijde met glas-in-lood bovenramen, ornamenten plafond en mooi uitzicht over het groen van de achtertuinen. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde. Deze ruime kamer heeft een marmeren schouw en 2 vaste kasten. Beide kamers bieden via en-suite deuren toegang tot de tussenkamer, die nu in gebruik is als inloopkast en veel bergruimte biedt. De tussenkamer heeft ook een ingang via de overloop. De kleinere slaapkamer 3 is aan de voorzijde en nu in gebruik als werkkamer. De grote badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en handdoekradiator. De badkamer heeft een raam. Er is een separaat toilet. De gehele verdieping beschikt over een grenenhouten vloer.
Kelder
De kelder bevindt zich onder de gang en keuken en biedt veel bergruimte. De opstelplaats van de wasmachine en droger is hier te vinden.
Tuin
De diepe tuin heeft een oriëntatie op het zuiden. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het houten deck en de lager gelegen tuin. Hier kan je in de luwte heerlijk van de zon en het groen genieten.
Bijzonderheden
– Bouwjaar 1915
– Energielabel B
– Woonoppervlakte 139 m²
– Eigen grond
– Verwarming en warm water middels HR cv ketel (Remeha, 2006)
– De woning beschikt over veel authentieke details zoals ornamenten plafonds, glas-in-lood bovenramen, marmeren schouw en paneeldeuren
– Geheel voorzien van dubbele beglazing. De glas-in-lood bovenramen zijn voorzien van voorzetramen
– Moderne meterkast (2023)
– Achterpui begane grond en verdieping in geheel vervangen in 2024
– In de kruipruimte is een betonnen dekvloer aangebracht (2025)
– In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen vanwege het bouwjaar
– Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 150,-
– Dit jaar is de gemeente Rotterdam voornemens de Beukelsdijk te wijzigen naar een 30 km weg.
Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.
Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.
