Dit royale 5-kamer hoekappartement (128 m²) is gelegen in de gewilde wijk Bergpolder, op de hoek Borgesiusstraat, waardoor je een prachtig vrij en groen uitzicht hebt. De woning is inwendig volledig en smaakvol gerenoveerd. Door de hoekligging een prachtige lichtinval. Een super leuke verdeling van de ruimtes met o.a. drie slaapkamers, een werkkamer/thans in gebruik als bijkeuken, luxe woonkeuken met eiland wat een prachtige aanvulling is op de grote woonkamer en meer. Na de uitgevoerde dakrenovatie in 2024 heeft de VVE ook ingestemd om een dakterras aan te mogen leggen.
De toegang hiervan een goed te realiseren boven de bestaande trap van de slaapverdieping.

De authentieke sfeer van het pand zijn mooi gecombineerd met moderne details.

De locatie combineert rust van een groene woonbuurt met de levendigheid van een wereldstad. U woont aan de rand van het rustige en geliefde Bergpolder in Rotterdam Noord. Tevens grenst de wijk aan het hippe Oude Noorden, met designwinkeltjes en restaurants aan het Zwaanshals en onder De Hofbogen van de voormalige Hofpleinlijn. Het Vroesenpark, het Kralingse bos en de Plas zijn eveneens in de buurt gelegen. Goede supermarkten, het stadscentrum, openbaar vervoer (tram, bus, trein; Centraal Station, Station Noord en de Randstad Rail) en de uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn heel goed bereikbaar.

Parkeren:
Parkeren is mogelijk voor de deur van het complex of in de omliggende straten. Bewoners komen in aanmerking voor een parkeervergunning. Voor meer informatie verwijzen wij naar de website van de gemeente Rotterdam.

Indeling
Begane grond
Centrale entree met trappenhuis naar de appartementen.

Eerste verdieping
Toegang tot de eigen woning met garderoberuimte en trap naar de woonetage.

Derde verdieping
Speelse gang met modern toilet, bergruimte en toegang tot de woonkamer. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Dit is ook een fijne werkplek. De tweede kamer aan de achterzijde is op dit moment in gebruik als bijkeuken en wasgelegenheid. In de woonkamer wordt je ontvangen door sfeer en een prachtige lichtinval. Echt super. Door de groene omgeving, vergeet je bijna dat je op een stadse locatie woont. De luxe open leefkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een werkeiland met bar, is een hele gezellige aanvulling op het geheel.

Halve vierde verdieping (voorzijde)
Overloop met vaste kast voorzien van c.v.-opstelling en de mogelijkheid om een goede toegang te maken naar het toekomstige dakterras. Moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, 2e toilet en wastafel. Twee royale en lichte slaapkamers.

Kortom; veel ruimte op een super leuke plek, modern en sfeervol.

Bijzonderheden:
– 5 kamer woning
– Woonoppervlakte 128 m² (meetcertificaat aanwezig)
– Bouwjaar 1933 (inwendige renovatie afgerond 2022)
– Hoekligging
– Eigen grond
– Energielabel E (geen hoge stookkosten)
– Deels vernieuwde kozijnen (kunststof)
– Verwarming middels CV ketel bouwjaar 2022
– Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 97,- per maand
– Inwendig gerenoveerd in 2022
– 2 volwaardige slaapkamers + 2 kleinere slaapkamers (waarvan 1 in gebruik als bijkeuken)
– Open keuken
– Mogelijkheid voor een dakterras (toestemming VVE is aanwezig)
– Parkeren voor vergunninghouders
– Oplevering in overleg.

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.