Bergse Linker Rottekade 83
3056 LC Rotterdam
Verkocht onder voorbehoud

€ 725.000,- k.k.
Bouwjaar:
Woonoppervlak:
Perceeloppervlak:
Kamers:
Slaapkamers:
1925
135 m2
169 m2
6
3
Plan een bezichtiging in

Hier kom je thuis. Deze fijne goed verbouwde 2onder1-kapwoning met o.a. een eigen aanlegsteiger aan de Rotte, 3/4 slaapkamers en 2 badkamers, geven je ruimte en comfort. De kwaliteit van leven neemt toe op zo’n plek als deze.

Gelegen in het groene en waterrijke Hillegersberg, vlakbij de brug naar de Kleiweg. Het beste van 2 werelden; landelijke wonen met de stad aan je voeten.
Voor de deur je eigen aanlegsteiger aan de Rotte, waar jong en oud zich vermaakt. Op loopafstand van de Kleiweg met een diversiteit aan winkels, eet- en drinkgelegenheden en Station Noord. Het centrum van Rotterdam is op fietsafstand bereikbaar.

Tuin
Door de hoekligging heeft dit huis een achterom. De brede strook aan de zijkant van het huis, geeft de toegang tot de brede tuin aan de achterzijde. De ligging hiervan is zonnig en landelijk met grazende schapen grenzend aan je eigen tuin. De berging is ideaal voor de tuinspullen en meer.

Indeling
Begane grond
De gang geeft de toegang naar de werkkamer aan de achterzijde (de voormalige keuken) met doorgang naar de woonkamer. De woonkamer, met een eigen entree vanuit de gang, is een sfeervolle en lichte kamer. Het uitzicht over de Rotte aan de voorzijde, is prachtig. De serre aan de achterzijde geeft het landelijke uitzicht met de grazende schapen.

Souterrain/ onderhuis
Deze gehele verdieping is compleet verbouwd en aangebouwd waarbij een volwaardige verdieping is ontstaan.
De huidige bewoners hebben er voor gekozen om hier een hele fijne leefkeuken te realiseren. De keuken is voorzien van al het comfort en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je ook toegang tot een ideale bijkeuken met lichtinval. Naast de bijkeuken een modern toilet. De woonkeuken geeft toegang tot de uitbouw waar een grote slaapkamer is gerealiseerd met een eigen luxe badkamer, voorzien van inloopdouche en een wastafelcombinatie. De toegang naar de tuin maakt het geheel compleet.

Eerste verdieping
Overloop met 2e toilet. De zijkamer aan de achterzijde wordt nu gebruikt als wasruimte. De sfeervolle voorkamer met openslaande deuren in de erker en zicht over de Rotte, heeft de toegang tot de 2e badkamer (met een kleine wijziging is deze ruimte ook vanaf de overloop toegankelijk te maken). De achterkamer heeft door de hoogte van de kap een super leuke hoogslaper gekregen. Vanuit deze ruimte is ook de bergzolder toegankelijk.

Samengevat; fantastisch wonen op een idyllische plek, om de hoek van de stad en het winkelgebied van de Kleiweg.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1925
– Energielabel C
– Woonoppervlakte ca. 135 m2 (meetrapport aanwezig)
– Grootte perceel 169 m²
– Steiger tegenover de woning. Steiger is eigendom, vergoeding aan Hoogheemraadschap; ca. € 218,- per jaar.
– Erfpacht, afgekocht tot 2043 (Hoogheemraadschap)
– Tuin met achterom en berging
– Schilderwerk; kozijnen souterrain en begane grond in 2022
– C.v.-gas, Remeha 2016
– Gemoderniseerd en verbouwd in 2016 en 2021
– Sfeervol en comfort
– 3 volwaardige slaapkamers + zijkamer en separate werkplek
– Royaal balkon aan de achterzijde met landelijk uitzicht
– Oplevering in overleg

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Deel via email

Geïnteresseerd?

Plan een bezichtiging in

Vergelijkbare huizen in de buurt

Curated. Maak per wijk kennis met een overzicht van fijne adressen voor optimale vrijetijdsbesteding voor levensgenieters.

Curated per wijk

Wij staan voor een snel verkoop, aankoop- en verhuurresultaat

Lees meer over ons

Neem contact op

010 422 3000

Wij staan voor een snel verkoop-, aankoop-, en verhuurresultaat

Lees meer over ons

Neem contact op

010 422 3000

010 422 3000 Terug naar boven
Baljon Makelaars